D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CE2440654-DFF4-4F6D-88A8-709183AFA503A3E2D7EB-0B3D-492F-9DB6-33A4EE766AE54CE0D8E6-F89B-4D18-990B-96797FA8771Darrow-backE2997C2F-00D0-4BC8-8354-690EC068507478B41C0C-A572-4E8D-B244-126F49AB402FD84A4CBF-EBD8-40B3-BD01-ADC911C2497B673FA990-BCCC-4126-91A5-792E645D36B5168F4D1A-A192-4AB3-8E84-1C38C810C26F7582BD13-7B96-43D6-B08E-5E569BBA7B5DFCAD846A-B718-4613-A121-EC688BE22BBA0943C932-891E-4B10-AF5A-B8477ECC9026eye-2-whiteicons/eye-watching-not9F1195B3-7A37-48A8-A1D0-A8E1DC7549901D6578E2-727A-49CE-A0BB-E7ABE7371B51C4D30985-8815-48E3-9213-E30F63E72EAFCB070AAE-0B7E-445A-A7C5-660E92F16732D04C94B4-4E5C-4DAB-A2CB-20CF2EAFFA7865A06B12-CDC4-48D3-B8E9-79FF0C4E45A3E8260106-8E8C-4809-B6CE-7B5B13BACCA49AE5DC2C-8D37-44DE-ADA2-1F53159E3226C26194E7-A1E1-415A-A7D5-B7E6393B54024E77E832-1E31-4062-AB36-564928966ABEF9D0EE0C-25F3-4202-8659-90637D40CEDA8645AE05-D72A-42CD-8CBA-03583436E30E6AD55666-F4BD-4772-9CD2-3AC1BA6B6A3D19C96D8B-F440-4289-9641-EAF1C1796635A96CEDE5-88BF-4157-B0EA-D1B9BAADAED2BAD76148-9F92-47B8-8693-FFFD0AB932F1BAD76148-9F92-47B8-8693-FFFD0AB932F146BACCE8-8575-4FDE-A446-81A146B20BACD75868C8-BE76-482B-9AFF-DF52BE085AF933304733-3A29-4DDB-91C3-8D944644BCF63029FD0D-9F18-46AB-BF60-F056554476F7D5FE9A72-1D82-4FA9-AAA1-F910A2D8A899E49F6E64-4B4B-4271-A573-B28CB58D1D261498F9F5-9837-4610-B01A-F53DC28DA8631498F9F5-9837-4610-B01A-F53DC28DA863178C94BC-4E1A-41F9-90AF-7AC215E4DA8FE6442424-5AC4-48AD-AC6B-3B69B94AA9C68D237E2A-0F08-4120-91B3-C97C6035711B9F0EE188-4C6E-47EC-B3E6-7D866E06FE65
Bulkestate
Mis on Bulkestate?
Bulkestate OÜ on kinnisvara ühisrahastusplatvorm, mis keskendub arendus- ja renoveerimisprojektide rahastamisele ning ühisostmise pakkumiste struktureerimisele, mille raames saab soetada väiksemat kinnisvara (näiteks korteri) hulgimüügi hinnaga (hind, mis kehtib kogu hoone ostmisel).
Millised seadused reguleerivad Bulkestate’i tegevust?
Bulkestate’i tegevust reguleerib üldine Eesti ja Euroopa Liidu kaubandusõigus. Tegutsemiseks finantsasutusena on Bulkestate saanud finantsteenuste osutaja tegevusloa Eestis.
Millal on Bulkestate asutatud?
Bulkestate asutati ja tegevust alustati 2016. aastal.
Kuidas Bulkestate erineb teistest kinnisvara ühisrahastusplatvormidest?
Meie peamine erinevus on see, et pakume nii laenu- kui ka ühisostmise teenust. See tagab tõhusa lahenduse juhuks, kui algne laenuandmise tehing ebaõnnestub ning tekib vajadus müüa kinnisvara tagatis. Sellisel viisil tõuseb meie investeerimisprojektide turvalisus, pakkudes investoritele rohkem garantiisid. Suur osa meie meeskonnast on kinnisvaraarenduse ja -müügi valdkonna eksperdid, mis samuti eristab meid oluliselt teistest, sest meil on praktiline kinnisvaratehingute läbiviimise kogemus. Lisaks sellele omame vajalikku pädevust projektide juhtimise ülevõtmiseks, kui need ei kulge plaanipäraselt, et saaksime saavutada lubatud tulemust.
Bulkestate account
Kuidas lisada raha oma Bulkestate kontole?
Kontole raha lisamiseks vali „Lisa raha“, märgi deposiidi summa ja tee ülekanne oma pangakontolt (minimaalselt 50 EUR).
Kui kaua aega kulub, et minu pangaülekanne jõuaks minu Bulkestate kontole?
Pangaülekande teostamine võtab tavaliselt aega 3-5 tööpäeva. Bulkestate teeb sinu raha kättesaadavaks sinu kontol niipea, kui raha on laekunud.
Mida Bulkestate teeb minu kontol olevate rahaliste vahenditega?
Kõiki Bulkestate kontole üle kantud vahendeid hoiame turvaliselt eraldi pangakontol. Bulkestate’i kontole üle kantud rahalised vahendid saad tagastada oma pangakontole igal ajal. Tagastamine võib võtta aega kuni 3 tööpäeva alates taotluse esitamisest.
Kuidas teha raha väljamakse oma Bulkestate kontolt?
Väljamakse saab teha igal ajal. Väljamakse tegemiseks oma Bulkestate kontolt vali „Tee väljamakse“ ning sisesta summa, mille soovid kanda oma pangakontole. Kui väljamakse taotlus on esitatud, siis jõuab see meieni ning me töötleme selle 2 tööpäeva jooksul. Palun võta arvesse, et ülekande laekumine sinu pangakontole võib aega võtta veel 3 tööpäeva.
Kust saada abi seoses rahaliste vahendite lisamise ja väljamaksmisega?
Bulkestate tugi töötab tööpäeviti kell 9.30 - 18.00 (EET). Helista meile numbril +371 24202024 või saada e-kiri aadressile info@bulkestate.com.
Kust ma näen oma olemasolevaid investeeringuid?
Investeeringutel saad hoida silma peal oma Bulkestate kontol. Kõiki oma investeeringuid näed jaotises „Minu investeeringud“.
Kuidas ma näen kogu oma tehingute ajalugu?
Kõiki tehinguid näed oma konto jaotises „Tehingud“.
Kuidas ma saan valida kuvatavat keelt?
Keelt saad valida enne Bulkestate’i kontole sisselogimist kodulehe paremast nurgast.
Investeeringud
Kes võib investeerida?
Iga ettevõte või eraisik, kes on vähemalt 18. aasta vanune, võib investeerida aktiivsetesse investeerimisvõimalustesse, mis on avaldatud Bulkestate platvormil.
Milline on maksimaalne investeeringu summa?
Investeeringu summa ei ole piiratud, kuid see ei saa olla suurem kui vajalik laenusumma.
Kas on võimalik samasse investeerimisobjekti investeerida rohkem kui üks kord?
Investeeringuid saab teha mitu korda, kuni on saavutatud konkreetse investeerimisobjekti rahastamise eesmärk.
Kas investorid peavad tasuma mingeid tasusid?
Liitumiseks Bulkestate platvormiga ning investeerimisvõimaluste kasutamiseks ei pea investorid midagi tasuma. Me ei kogu lisatasu investeerimismaksetelt, kuid palun pöörake tähelepanu oma asukohariigi maksureeglitele ja panga hinnakirjale, mis puudutab võimalikke ülekandetasusid.
Kas on võimalik saada raha tagasi enne investeerimisperioodi lõppu?
Me ei paku võimalust võtta investeeritud raha välja enne ettenähtud tagasimakse kuupäeva.
Kuidas ma saan kasumit oma olemasolevatelt investeeringutelt?
Sa saad kasumi ja investeeritud põhisumma oma Bulkestate kontole 15 tööpäeva jooksul pärast konkreetse investeerimisobjekti laenu tagasimakse kuupäeva. Kui oled saanud raha oma Bulkestate kontole, siis saad selle kanda oma pangakontole või investeerida teise investeerimisobjekti.
Auto invest
Mis on Autoinvest?
Autoinvest on investeerimistööriist, mis investeerib automaatselt rahalisi vahendeid investori eest, lähtudes investori valitud kriteeriumitest. Kui investor on seadistanud investeerimiskriteeriumid, siis Autoinvest teeb automaatseid investeeringuid vastavalt seadistusele. Investor võib Autoinvesti funktsiooni igal ajal üle vaadata, ümber seadistada ja peatada.
Kuidas alustada Autoinvesti kasutamist?
Autoinvesti kasutamise alustamiseks pead märkima ja salvestama oma investeerimiskriteeriumid. Autoinvest EI tee investeeringuid, kui sinu Bulkestate kontol ei ole vahendeid.
Kas Autoinvesti kasutamiseks on vajalik miinimumsumma?
Autoinvesti kasutamiseks peab sinu Bulkestate kontol olema vähemalt 50 EUR.
Kas Autoinvesti funktsiooni kasutamise korral on endiselt võimalik teha investeeringuid manuaalselt?
Ka Autoinvesti kasutajana saad igal ajal teostada investeeringuid manuaalselt.
Kas Autoinvesti funktsiooni saab peatada ja tühistada?
Autoinvesti funktsiooni saab peatada või tühistada konto seadistuste kaudu. See ei tühista eelnevalt tehtud investeeringuid. Kui oled peatanud Autoinvesti funktsiooni, siis see ei teosta enam investeeringuid sinu nimel.
Kuidas ajakohastada oma Autoinvesti seadistusi?
Oma Autoinvesti seadistusi saad ajakohastada igal ajal, et need vastaksid sinu investeerimiseesmärkidele. Salvestatud seadistuste ajakohastamiseks järgi neid samme: 1. Logi sisse oma kontole. 2. Kliki „Profiil“ > „Autoinvest“. 3. Vali seadistused, mida soovid muuta. 4. Kliki „Salvesta“.
Kas Autoinvestiga esitatud tellimusi saab tühistada?
Ei, kui Autoinvest on teinud investeeringu, siis seda tühistada ei saa.
Kui palju maksab Autoinvesti funktsiooni kasutamine?
Autoinvesti kasutamisel mingeid tasusid ei lisandu.
Laenud
Milliste kriteeriumide järgi valitakse laenuvõtjaid?
Bulkestate’l on selged ja ranged reeglid, mille kohaselt investoritele pakutavad investeerimisprojektid välja valitakse. Peamine eeltingimus on see, et laenu tagastamise plaan peab olema selge. See võib sõltuda turu nõudlusest kindla kinnisvara järele, projekti kvaliteedist ja arendusprojekti meeskonna pädevusest. Hindame hoolikalt nõudlust kindla kinnisvara järele. Peamiselt hindame võimalust kinnisvara müüa ning projekti lõpetamise võimaluste turvalisust. Meie üldine poliitika on ka see, et me rahastame laene, kus LTV on 70% või väiksem.
Milline leping sõlmitakse Bulkestate ja laenusaaja vahel?
Laenusaaja ja Bulkestate vahel sõlmitakse laenuleping.
Kuidas ma saan taotleda laenu?
Laenu taotlemiseks palun võta meiega ühendust e-postil info@bulkestate.com või telefoni teel +371 24 20 20 24.
Mida nõutakse laenu taotlemisel?
Läbirääkimiste alustamiseks potentsiaalse laenu osas on meil tarvis järgmist alginformatsiooni: • Soovitud laenusumma ja teave kinnisvara kohta – hindmaine, asukoht ja fotod. • Projekti kirjeldus – kuidas raha kasutatakse ja kuidas seda tagastatakse. • Laenusaaja tutvustus ja kontaktinformatsioon. Kõik dokumendid saab saata e-posti aadressile info@bulkestate.com. Pärast informatsiooni läbivaatamist võtame laenu taotlejaga ühendust.
Kui palju maksab laen laenusaaja jaoks?
Keskmine komisjonitasu, mida laenusaaja peab tasuma, on umbes 2-3% laenusummast, mis on kogutud Bulkestate platvormi kaudu.
Kas Bulkestate kaudu saavad taotleda laenu ka eraisikud?
Me saame seadusandluses sätestatud piirangute ja ka meie projektide rahastamispoliitika tõttu laenu pakkuda ainult juriidilistele isikutele.
Ühisostud
Mida kujutavad endast ühisostmise tehingud?
Investeeringutel saad hoida silma peal oma Bulkestate kontol. Sa näed oma kontol ühisostmise tehingut või hulgimüügi pakkumist, kui korterelamu omanik soovib müüa kõiki kortereid (kogu hoone) ühe korraga. Me avaldame pakkumise platvormil, andes võimaluse osta antud hoones ühe või mitu korterit. Tehing on õnnestunud, kui kõik korterid on müüdud, ehk igal hoone korteril on potentsiaalne ostja ja hulgimüügi tehing võib toimuda.
Kas ma saan investeerida ühisostmisse?
Ühisostmise kaudu sa ostad korteri ning sinust saab täieõiguslik omanik. Sa ei saa investeerida ühte korterisse.
Kas on võimalik külastada korterit enne ostu sooritamist?
Potentsiaalne ostja saab leppida kokku korteri ülevaatamise enne broneerimistasu tasumist.
Mida on vaja ühisostmise tehingu taotlemiseks?
Läbirääkimiste alustamiseks võimaliku ühisostmise tehingu kohta on meil tarvis teada järgmist informatsiooni: kinnisvara kirjeldus (asukoht, piirkond, korterite arv, hoone tehniline seisukord); hoone müügihinna eesmärk; värske hoone hindamine. Palun saada kõik dokumendid ja informatsioon e-posti aadressile: info@bulkestate.com. Me võtame sinuga ühendust.
Kuidas ma saan pakkuda oma kinnisvara ühisostmiseks?
Läbirääkimiste alustamiseks sinu kinnisvara müügi kohta võta meiega ühendust e-postil info@bulkestate.com või telefoni teel +371 24 20 20 24.
Tehingute turvalisus
Millised on investeerimisgarantiid?
Kõik investeerimisprojektid on enne investoritele pakkumist hoolikalt valitud. Iga Bulkestate tehing läbib range, järjekindla ja väga põhjaliku hindamisprotsessi, mida teostab investeeringute komitee, mille moodustavad väga kogenud kinnisvara-, investeerimis- ja finantseksperdid. Iga laen on tagatud kinnisvarahüpoteegiga. Laenu anname vaid projektidele, mille tulevikuväärtus tagab turvalise taganemistee investoritele juhul, kui laenusaajal ei õnnestu täita tagasimaksegraafikut. Bulkestate on hüpoteekide hoidja ning realiseerib neid juhul, kui tekib probleem laenu tagasimaksmisega.
Mis juhtub siis, kui Bulkestate läheb pankrotti? Kes võtab üle kõik Bulkestate’i kohustused? Kuidas see mõjutab investoreid?
Bulkestate maksejõuetus ei mõjuta investeeringu kaotamise riski, sest investeeringu tegemisel ostavad investorid nõudeõiguse koos sellega kaasneva garantiiga. Pankroti korral käsitleb likvideerija investorite vara eraldi ettevõtte varast ja võlausaldajatest. Investorite raha hoitakse turvaliselt tingdeponeerimiskontol, mis seisab eraldi Bulkestate pangakontost. Tänu sellele, kui kindel ühisrahastusprojekt ei ole edukas ja investoritel ei õnnestu koguda vajalikku rahastust, investorid ei kanna mingit kahju ja saavad kõik investeeringud oma kontole tagasi.
Kuidas tagatakse klientide raha turvalisus?
Me tagame turvalisuse sõlmides investoriga tsessioonilepingu, mis tagab selle, et investorite raha ei ole osa ettevõtte rahast ning seda hallatakse eraldi ettevõtte varast.
Mis juhtub, kui laenusaaja hilineb makse sooritamisega?
Kui makse viibib kuni 15 päeva, siis võtame investorite nimel ühendust laenusaajaga, et selgitada välja viivituse põhjus. Bulkestate’l on õigus lõpetada laenuleping ja nõuda kohest kogu laenu tagastamist tahtliku lepingutingimuste eiramise korral. Hindame põhjalikult viivituse põhjuseks olevaid asjaolusid ning võtame vastu investorite jaoks kõige kasulikuma otsuse, kasutades õigusbüroo Fort toetust.
Kas investorid saavad intressimakseid ka juhul, kui laenu saaja ei suuda laenu tagastada ning Bulkestate müüb panditud vara maha?
Meie laenustruktuur garanteerib, et pandiga oleks tagatud nii laenusumma, kui ka intressimaksed. Siiski esineb risk, et juhul, kui panditud vara müük võtab kauem aega, võib intressimakse summa olla väiksem kui algselt planeeritud.
Mis juhtub siis, kui arendaja tagastab laenu ennetähtaegselt?
Kui laenusaaja tagastab laenu ennetähtaegselt, siis kogu raha koos saadud intressidega tagastatakse investori kontole. Vaatamata tegelikule laenu kasutamisperioodile, on kolm kuud minimaalne aeg, mille eest tasutakse investoritele intressi.
Bulkestate on Läti alternatiivrahastusteenuste assotsiatsiooni ja Euroopa ühisrahastamise võrgustiku liige.