Bulkestate
Mis on Bulkestate? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Bulkestate OÜ on kinnisvara ühisrahastusplatvorm, mis keskendub arendus- ja renoveerimisprojektide rahastamisele ning ühisostmise pakkumiste struktureerimisele, mille raames saab soetada väiksemat kinnisvara (näiteks korteri) hulgimüügi hinnaga (hind, mis kehtib kogu hoone ostmisel).
Millised seadused reguleerivad Bulkestate’i tegevust? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Bulkestate’i tegevust reguleerib üldine Eesti ja Euroopa Liidu kaubandusõigus. Tegutsemiseks finantsasutusena on Bulkestate saanud finantsteenuste osutaja tegevusloa Eestis.
Millal on Bulkestate asutatud? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Bulkestate asutati ja tegevust alustati 2016. aastal.
Kuidas Bulkestate erineb teistest kinnisvara ühisrahastusplatvormidest? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Meie peamine erinevus on see, et pakume nii laenu- kui ka ühisostmise teenust. See tagab tõhusa lahenduse juhuks, kui algne laenuandmise tehing ebaõnnestub ning tekib vajadus müüa kinnisvara tagatis. Sellisel viisil tõuseb meie investeerimisprojektide turvalisus, pakkudes investoritele rohkem garantiisid. Suur osa meie meeskonnast on kinnisvaraarenduse ja -müügi valdkonna eksperdid, mis samuti eristab meid oluliselt teistest, sest meil on praktiline kinnisvaratehingute läbiviimise kogemus. Lisaks sellele omame vajalikku pädevust projektide juhtimise ülevõtmiseks, kui need ei kulge plaanipäraselt, et saaksime saavutada lubatud tulemust.
Minu konto
Kuidas lisada raha oma Bulkestate kontole? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Kontole raha lisamiseks vali „Lisa raha“, märgi deposiidi summa ja tee ülekanne oma pangakontolt (minimaalselt 50 EUR).
Kui kaua aega kulub, et minu pangaülekanne jõuaks minu Bulkestate kontole? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Pangaülekande teostamine võtab tavaliselt aega 3-5 tööpäeva. Bulkestate teeb sinu raha kättesaadavaks sinu kontol niipea, kui raha on laekunud.
Mida Bulkestate teeb minu kontol olevate rahaliste vahenditega? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Kõiki Bulkestate kontole üle kantud vahendeid hoiame turvaliselt eraldi pangakontol. Bulkestate kontole üle kantud rahalised vahendid saad tagastada oma pangakontole igal ajal. Tagastamine võib võtta aega kuni 3 tööpäeva alates taotluse esitamisest.
Kuidas teha raha väljamakse oma Bulkestate kontolt? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Väljamakse saab teha igal ajal. Väljamakse tegemiseks oma Bulkestate kontolt vali „Tee väljamakse“ ning sisesta summa, mille soovid kanda oma pangakontole. Kui väljamakse taotlus on esitatud, siis jõuab see meieni ning me töötleme selle 2 tööpäeva jooksul. Palun võta arvesse, et ülekande laekumine sinu pangakontole võib aega võtta veel 3 tööpäeva.
Kust saada abi seoses rahaliste vahendite lisamise ja väljamaksmisega? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Bulkestate tugi töötab tööpäeviti kell 9.30 - 18.00 (EET). Helista meile numbril +371 24202024 või saada e-kiri aadressile [email protected]
Kust ma näen oma olemasolevaid investeeringuid? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Investeeringutel saad hoida silma peal oma Bulkestate kontol. Kõiki oma investeeringuid näed jaotises „Minu investeeringud“.
Kuidas ma näen kogu oma tehingute ajalugu? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Kõiki tehinguid näed oma konto jaotises „Tehingud“.
Kuidas ma saan valida kuvatavat keelt? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Keelt saad valida enne Bulkestate kontole sisselogimist kodulehe paremast nurgast.
Investeeringud
Kes võib investeerida? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Iga ettevõte või eraisik, kes on vähemalt 18 aasta vanune, võib investeerida aktiivsetesse investeerimisvõimalustesse, mis on avaldatud Bulkestate platvormil.
Milline on maksimaalne investeeringu summa? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Investeeringu summa ei ole piiratud, kuid see ei saa olla suurem kui vajalik laenusumma.
Kas on võimalik samasse investeerimisobjekti investeerida rohkem kui üks kord? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Investeeringuid saab teha mitu korda, kuni on saavutatud konkreetse investeerimisobjekti rahastamise eesmärk.
Kas investorid peavad tasuma mingeid tasusid? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Liitumiseks Bulkestate platvormiga ning investeerimisvõimaluste kasutamiseks ei pea investorid midagi tasuma. Me ei kogu lisatasu investeerimismaksetelt, kuid palun pöörake tähelepanu oma asukohariigi maksureeglitele ja panga hinnakirjale, mis puudutab võimalikke ülekandetasusid.
Kas on võimalik saada raha tagasi enne investeerimisperioodi lõppu? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Me ei paku võimalust võtta investeeritud raha välja enne ettenähtud tagasimakse kuupäeva.
Kuidas ma saan kasumit oma olemasolevatelt investeeringutelt? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Sa saad kasumi ja investeeritud põhisumma oma Bulkestate kontole 15 tööpäeva jooksul pärast konkreetse investeerimisobjekti laenu tagasimakse kuupäeva. Kui oled saanud raha oma Bulkestate kontole, siis saad selle kanda oma pangakontole või investeerida teise investeerimisobjekti.
Auto invest
Mis on Autoinvest? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Autoinvest on investeerimistööriist, mis investeerib automaatselt rahalisi vahendeid investori eest, lähtudes investori valitud kriteeriumitest. Kui investor on seadistanud investeerimiskriteeriumid, siis Autoinvest teeb automaatseid investeeringuid vastavalt seadistusele. Investor võib Autoinvesti funktsiooni igal ajal üle vaadata, ümber seadistada ja peatada.
Kuidas alustada Autoinvesti kasutamist? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Autoinvesti kasutamise alustamiseks pead märkima ja salvestama oma investeerimiskriteeriumid. Autoinvest EI tee investeeringuid, kui sinu Bulkestate kontol ei ole vahendeid.
Kas Autoinvesti kasutamiseks on vajalik miinimumsumma? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Autoinvesti kasutamiseks peab sinu Bulkestate kontol olema vähemalt 50 EUR.
Kas Autoinvesti funktsiooni kasutamise korral on endiselt võimalik teha investeeringuid manuaalselt? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Ka Autoinvesti kasutajana saad igal ajal teostada investeeringuid manuaalselt.
Kas Autoinvesti funktsiooni saab peatada ja tühistada? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Autoinvesti funktsiooni saab peatada või tühistada konto seadistuste kaudu. See ei tühista eelnevalt tehtud investeeringuid. Kui oled peatanud Autoinvesti funktsiooni, siis see ei teosta enam investeeringuid sinu nimel.
Kuidas ajakohastada oma Autoinvesti seadistusi? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Oma Autoinvesti seadistusi saad ajakohastada igal ajal, et need vastaksid sinu investeerimiseesmärkidele. Salvestatud seadistuste ajakohastamiseks järgi neid samme: 1. Logi sisse oma kontole. 2. Kliki „Profiil“ > „Autoinvest“. 3. Vali seadistused, mida soovid muuta. 4. Kliki „Salvesta“.
Kas Autoinvestiga esitatud tellimusi saab tühistada? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Ei, kui Autoinvest on teinud investeeringu, siis seda tühistada ei saa.
Kui palju maksab Autoinvesti funktsiooni kasutamine? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Autoinvesti kasutamisel mingeid tasusid ei lisandu.
Laenud
Milliste kriteeriumide järgi valitakse laenuvõtjaid? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Bulkestate’l on selged ja ranged reeglid, mille kohaselt investoritele pakutavad investeerimisprojektid välja valitakse. Peamine eeltingimus on see, et laenu tagastamise plaan peab olema selge. See võib sõltuda turu nõudlusest kindla kinnisvara järele, projekti kvaliteedist ja arendusprojekti meeskonna pädevusest. Hindame hoolikalt nõudlust kindla kinnisvara järele. Peamiselt hindame võimalust kinnisvara müüa ning projekti lõpetamise võimaluste turvalisust. Meie üldine poliitika on, et me rahastame ka laene, kus LTV on 70% või väiksem.
Milline leping sõlmitakse Bulkestate ja laenusaaja vahel? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Laenusaaja ja Bulkestate vahel sõlmitakse laenuleping.
Kuidas ma saan taotleda laenu? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Laenu taotlemiseks palun võta meiega ühendust e-postil [email protected] või telefoni teel +371 24 20 20 24.
Mida nõutakse laenu taotlemisel? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Läbirääkimiste alustamiseks potentsiaalse laenu osas on meil tarvis järgmist alginformatsiooni: • Soovitud laenusumma ja teave kinnisvara kohta – hindamine, asukoht ja fotod. • Projekti kirjeldus – kuidas raha kasutatakse ja kuidas seda tagastatakse. • Laenusaaja tutvustus ja kontaktinformatsioon. Kõik dokumendid saab saata e-posti aadressile [email protected] Pärast informatsiooni läbivaatamist võtame laenu taotlejaga ühendust.
Kui palju maksab laen laenusaaja jaoks? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Keskmine komisjonitasu, mida laenusaaja peab tasuma, on umbes 2-3% laenusummast, mis on kogutud Bulkestate platvormi kaudu.
Kas Bulkestate kaudu saavad taotleda laenu ka eraisikud? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Me saame seadusandluses sätestatud piirangute ja ka meie projektide rahastamispoliitika tõttu laenu pakkuda ainult juriidilistele isikutele.
Ühisostud
Mida kujutavad endast ühisostmise tehingud? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Investeeringutel saad hoida silma peal oma Bulkestate kontol. Sa näed oma kontol ühisostmise tehingut või hulgimüügi pakkumist, kui korterelamu omanik soovib müüa kõiki kortereid (kogu hoone) ühe korraga. Me avaldame pakkumise platvormil, andes võimaluse osta antud hoones ühe või mitu korterit. Tehing on õnnestunud, kui kõik korterid on müüdud, ehk igal hoone korteril on potentsiaalne ostja ja hulgimüügi tehing võib toimuda.
Kas ma saan investeerida ühisostmisse? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Ühisostmise kaudu sa ostad korteri ning sinust saab täieõiguslik omanik.
Kas on võimalik külastada korterit enne ostu sooritamist? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Potentsiaalne ostja saab leppida kokku korteri ülevaatamise enne broneerimistasu tasumist.
Mida on vaja ühisostmise tehingu taotlemiseks? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Läbirääkimiste alustamiseks võimaliku ühisostmise tehingu kohta on meil tarvis teada järgmist informatsiooni: kinnisvara kirjeldus (asukoht, piirkond, korterite arv, hoone tehniline seisukord); hoone müügihinna eesmärk; värske hoone hindamine. Palun saada kõik dokumendid ja informatsioon e-posti aadressile: [email protected] Me võtame sinuga ühendust.
Kuidas ma saan pakkuda oma kinnisvara ühisostmiseks? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Läbirääkimiste alustamiseks sinu kinnisvara müügi kohta võta meiega ühendust e-postil [email protected] või telefoni teel +371 24 20 20 24.
Tehingute turvalisus
Millised on investeerimisgarantiid? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Kõik investeerimisprojektid on enne investoritele pakkumist hoolikalt valitud. Iga Bulkestate tehing läbib range, järjekindla ja väga põhjaliku hindamisprotsessi, mida teostab investeeringute komitee, mille moodustavad väga kogenud kinnisvara-, investeerimis- ja finantseksperdid. Iga laen on tagatud kinnisvarahüpoteegiga. Laenu anname vaid projektidele, mille prognoositav tulevikuväärtus mandaab investorite riske juhul, kui laenusaajal ei õnnestu täita tagasimaksegraafikut. Bulkestate on hüpoteekide hoidja ning realiseerib neid juhul, kui tekib probleem laenu tagasimaksmisega.
Mis juhtub siis, kui Bulkestate läheb pankrotti? Kes võtab üle kõik Bulkestate’i kohustused? Kuidas see mõjutab investoreid? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Bulkestate maksejõuetus ei mõjuta laenusaajale välja maksmata investeeringute kaotamise riski, sest investeeringu tegemisel ostavad investorid nõudeõiguse laenusaaja vastu. Pankroti korral käsitleb pankrotihaldur kogu investorite vara eraldi ettevõtte varast ja võlausaldajatest. Investorite raha hoitakse turvaliselt tingimusliku tagatishoiuse kontol, mis seisab eraldi Bulkestate'i pangakontost. Kui kindel ühisrahastusprojekt ei ole edukas ja ei kogu vajalikku rahastust, kantakse kõik välja maksmata investeeringud investorite kontodele tagasi.
Kuidas tagatakse klientide raha turvalisus? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Me tagame turvalisuse sõlmides iga investoriga nõude loovutamise lepingu, mis tagab investorite raha haldamise eraldi ettevõtte varast.
Mis juhtub, kui laenusaaja hilineb makse sooritamisega? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Kui makse viibib kuni 15 päeva, siis võtame investorite nimel ühendust laenusaajaga, et selgitada välja viivituse põhjus. Bulkestate’l on õigus lõpetada laenuleping ja nõuda kohest kogu laenu tagastamist tahtliku lepingutingimuste eiramise korral. Hindame põhjalikult viivituse põhjuseks olevaid asjaolusid ning võtame vastu investorite jaoks kõige kasulikuma otsuse, kasutades õigusbüroo Fort toetust.
Kas investorid saavad intressimakseid ka juhul, kui laenu saaja ei suuda laenu tagastada ning Bulkestate müüb panditud vara maha? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Kui investeering on tagatud hüpoteegi või muu tagatisega, siis meie laenustruktuuri järgi tagab tagatis nii laenusummat, kui ka intressimakseid. Siiski esineb risk, et juhul, kui panditud vara müük võtab kauem aega, ei tarvitse vara müügist laekuv raha katta kõiki nõudeid.
Mis juhtub siis, kui arendaja tagastab laenu ennetähtaegselt? D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CCreated with sketchtool.
Kui laenusaaja tagastab laenu ennetähtaegselt, siis kogu raha koos saadud intressidega tagastatakse investori kontole. Vaatamata tegelikule laenu kasutamisperioodile, on kolm kuud minimaalne aeg, mille eest tasutakse investoritele intressi.
Bulkestate on Saksa-Balti Kaubanduskoja, Euroopa ühisrahastamise võrgustiku ja Fintech Finlandi uhke liige.
  • European Crowdfunding Network
  • AHK
  • Fintech Finland