D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CE2440654-DFF4-4F6D-88A8-709183AFA503A3E2D7EB-0B3D-492F-9DB6-33A4EE766AE54CE0D8E6-F89B-4D18-990B-96797FA8771Darrow-backE2997C2F-00D0-4BC8-8354-690EC068507478B41C0C-A572-4E8D-B244-126F49AB402FD84A4CBF-EBD8-40B3-BD01-ADC911C2497B673FA990-BCCC-4126-91A5-792E645D36B5168F4D1A-A192-4AB3-8E84-1C38C810C26F7582BD13-7B96-43D6-B08E-5E569BBA7B5DFCAD846A-B718-4613-A121-EC688BE22BBA0943C932-891E-4B10-AF5A-B8477ECC9026eye-2-whiteicons/eye-watching-not9F1195B3-7A37-48A8-A1D0-A8E1DC7549901D6578E2-727A-49CE-A0BB-E7ABE7371B51C4D30985-8815-48E3-9213-E30F63E72EAFCB070AAE-0B7E-445A-A7C5-660E92F16732D04C94B4-4E5C-4DAB-A2CB-20CF2EAFFA7865A06B12-CDC4-48D3-B8E9-79FF0C4E45A3E8260106-8E8C-4809-B6CE-7B5B13BACCA49AE5DC2C-8D37-44DE-ADA2-1F53159E3226C26194E7-A1E1-415A-A7D5-B7E6393B54024E77E832-1E31-4062-AB36-564928966ABEF9D0EE0C-25F3-4202-8659-90637D40CEDA8645AE05-D72A-42CD-8CBA-03583436E30E6AD55666-F4BD-4772-9CD2-3AC1BA6B6A3D19C96D8B-F440-4289-9641-EAF1C1796635A96CEDE5-88BF-4157-B0EA-D1B9BAADAED2BAD76148-9F92-47B8-8693-FFFD0AB932F1BAD76148-9F92-47B8-8693-FFFD0AB932F146BACCE8-8575-4FDE-A446-81A146B20BACD75868C8-BE76-482B-9AFF-DF52BE085AF933304733-3A29-4DDB-91C3-8D944644BCF63029FD0D-9F18-46AB-BF60-F056554476F7D5FE9A72-1D82-4FA9-AAA1-F910A2D8A899E49F6E64-4B4B-4271-A573-B28CB58D1D261498F9F5-9837-4610-B01A-F53DC28DA8631498F9F5-9837-4610-B01A-F53DC28DA863178C94BC-4E1A-41F9-90AF-7AC215E4DA8FE6442424-5AC4-48AD-AC6B-3B69B94AA9C68D237E2A-0F08-4120-91B3-C97C6035711B9F0EE188-4C6E-47EC-B3E6-7D866E06FE65
Bulkestate
Что такое Bulkestate?
Bulkestate OU — это краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, основной целью которой является финансирование проектов застройки и реконструкции, а также организация групповых покупок, которые позволяют покупателям приобретать единицы недвижимости меньшего размера (например, одну квартиру) по оптовым ценам (по цене продажи всего здания). Костяк нашей команды составляют эксперты в сфере недвижимости и организации процесса продаж, что является еще одним важным фактором, так как мы обладаем практическим опытом комплексной оценки и процесса утверждения инвестиционных проектов. Более того, мы имеем опыт и квалификацию, чтобы взять на себя управление проектами, которые пошли не по плану и не дают обещанного результата.
Что отличает Bulkestate от других краудфандиговых платформ в сфере недвижимости?
Наше главное отличие — комбинация кредитных услуг и услуг по организации групповых покупок.
Когда была основана Bulkestate?
Платформа Bulkestate начала свою деятельность в декабре 2016 года.
Какие законы регулируют деятельность Bulkestate?
Деятельность Bulkestate регулируется общим коммерческим законодательством Эстонии и Европейского союза. Платформа Bulkestate получила соответствующую лицензию в Эстонии для осуществления деятельности в качестве финансового учреждения.
Мой счет
Как я могу внести средства на свой счет Bulkestate?
Чтобы внести деньги на свой счет, выберите опцию «Внести средства», задайте сумму взноса и выполните перевод со своего банковского счета (минимальная сумма: 50 EUR).
Сколько времени потребуется для выполнения банковского перевода на мой счет Bulkestate?
Как правило для завершения банковского перевода требуется от 3 до 5 рабочих дней после размещения банковского поручения. Bulkestate открывает доступ к средствам на Вашем счете непосредственно после получения платежа.
Что делает Bulkestate со средствами на моем счете?
Все средства, перечисленные на Ваш счет Bulkestate, хранятся в безопасности на отдельном банковском счете. Внесенные на счет Bulkestate деньги доступны для перевода на Ваш банковский счет в любое время. Вывод средств может занять до 3 рабочих дней после подачи запроса.
Как я могу вывести средства со своего счета Bulkestate?
Вы можете вывести свои средства в любое время. Для этого выберите опцию «Вывести средства» и задайте сумму для перечисления на Ваш банковский счет. После выполнения этих шагов мы получим Ваш запрос, который будет обработан в течение 2 рабочих дней. Пожалуйста, обратите внимание, что банковский перевод может занять до 3 дополнительных рабочих дней для поступления на Ваш счет.
Как я могу получить помощь с внесением или изъятием средств?
Служба поддержки Bulkestate работает с 9:30 до 18:00 по рабочим дням. Свяжитесь с нами по телефону +371 24202024 или по электронной почте info@bulkestate.com.
Где я могу найти мои текущие инвестиции?
Вы можете отслеживать Ваши инвестиции на своем счете Bulkestate. Все текущие инвестиции отражаются в разделе «Мои инвестиции».
Как я могу просмотреть всю историю сделок?
Чтобы просмотреть предыдущие сделки, перейдите в раздел «Сделки» в Вашей учетной записи пользователя.
Где я могу изменить языковые настройки?
Вы можете выбрать язык перед входом на Ваш счет Bulkestate в правом верхнем углу веб-страницы.
Инвестиции
Кто может инвестировать?
Любая компания или лицо, достигшее 18 лет, могут инвестировать в любые активные объекты на платформе Bulkestate.
Какова минимальная сумма инвестиции?
Минимальная сумма инвестиции составляет 50 EUR.
Какова максимальная сумма инвестиции?
Для суммы инвестиций ограничения отсутствуют, однако она не может превышать объем суммы ссуды.
Можно ли инвестировать несколько раз в один объект?
Инвестировать в один и тот же объект можно неограниченное количество раз, пока не будет собрана необходимая сумма.
Должны ли инвесторы что-то дополнительно платить Bulkestate?
Регистрация на платформе Bulkestate и доступ к инвестиционным возможностям являются бесплатными для инвесторов: мы не взимаем никакую комиссию за инвестиционные платежи и использование платформы как таковой. Однако, пожалуйста, обратите внимание на налоговое регулирование Вашей страны проживания, а также на прейскурант Вашего банка.
Можно ли изъять денежные средства досрочно?
Мы не предлагаем возможности изъятия инвестированных средств до установленной даты возврата.
Как я получу прибыль от моих текущих инвестиций?
Вы получите прибыль и основную сумму инвестиции на свой счет Bulkestate в течение 15 рабочих дней после даты возврата ссуды по конкретному объекту. Как только Вы получите средства на свой виртуальный счет, Вы сможете перечислить деньги на свой банковский счет или инвестировать их в другой объект.
Auto invest
Что такое Auto Invest?
Auto Invest — это инструмент, который автоматически инвестирует доступные средства от имени инвесторов в зависимости от установленных ими критериев. Как только инвесторы установят свои критерии для инвестиций, Auto Invest начнет автоматически размещать средства в проектах, соответствующих выбранным настройкам. Инвесторы могут просмотреть, отрегулировать или приостановить Auto Invest в любое время.
Как начать работу с Auto Invest?
Чтобы начать пользоваться Auto Invest, Вам необходимо задать и сохранить свои критерии инвестиций. Для этого: 1. Войдите на Ваш счет. 2. Нажмите Профиль > Auto Invest. 3. Задайте настройки. 4. Нажмите «Сохранить». Auto Invest НЕ БУДЕТ инвестировать, если на Вашем счете Bulkestate отсутствуют средства.
Установлен ли минимальный взнос для Auto Invest?
Для пользования инструментом Auto Invest на Вашем счете Bulkestate должна находиться сумма не меньше 50 EUR.
Могу ли я размещать заказы вручную, если я использую Auto Invest?
Как пользователь Auto Invest Вы можете размещать заказы вручную в любое время.
Могу ли я приостановить или отключить Auto Invest?
Вы можете приостановить или отключить Auto Invest в настройках Вашего счета. Это не отменит уже сделанные с помощью Auto Invest инвестиции. После отключения Auto Invest перестанет совершать новые инвестиции от Вашего имени.
Как я могу обновить мои настройки Auto Invest?
Вы можете обновить Ваши настройки Auto Invest в любое время в соответствии со своими инвестиционными целями. Для этого выполните следующие шаги: 1. Войдите на Ваш счет. 2. Нажмите Профиль > Auto Invest. 3. Выберите сохраненные настройки, которые хотите изменить. 4. Нажмите «Сохранить».
Могу ли я отменить инвестиции, размещенные через Auto Invest?
Нет, Вы не можете отменить или изъять инвестиции, если Auto Invest уже разместил их.
Сколько стоит использование Auto Invest?
За использование Auto Invest никакой дополнительной платы не взимается.
Займы
Каковы основные критерии отбора заемщиков?
Bulkestate устанавливает четкие и строгие принципы отбора инвестиционных проектов, которые будут предложены инвесторам. Главной предпосылкой является ясность запланированного графика возврата ссуды, который может зависеть от рыночного спроса на определенную собственность, качества проекта и его реализующей команды. Мы внимательно оцениваем спрос на конкретную недвижимость. Таким образом, в первую очередь оценивается ликвидность объекта, а также надежность выхода из проекта по его завершении. Кроме того, общая политика Bulkestate предусматривает финансирование займов с коэффициентом обеспечения не более 70%.
Какой договор регулирует отношения между Bulkestate и заемщиком?
Между заемщиком и Bulkestate подписывается договор займа.
Как я могу подать заявку на получение займа?
Чтобы подать заявку на получение займа, свяжитесь с нами по электронной почте info@bulkestate.com или по телефону +371 24 20 20 24.
Что необходимо, чтобы подать заявку на получение займа?
Чтобы начать переговоры о возможном займе, нам необходимо получить следующую начальную информацию: • Необходимая сумма займа и информация о недвижимой собственности — оценка, месторасположение и фотографии. • Описание проекта — как денежные средства будут использоваться и как они будут возвращены. • Общая информация о заемщике и контактные данные. Все документы можно отправить по электронной почте на info@bulkestate.com. Мы свяжемся с Вами после рассмотрения информации.
Сколько стоит заем для заемщиков?
Средняя комиссионная плата для заемщика составляет примерно 2—3 % от суммы займа, привлеченной через платформу Bulkestate.
Могут ли частные лица получить заем в Bulkestate?
Мы предоставляем займы только корпоративным заемщикам в силу нормативных ограничений, а также в соответствии с нашей политикой финансирования проектов.
Сделки по групповым покупкам
Что такое сделки по групповым покупкам?
Сделка по групповой покупке или оптовая сделка происходит, когда собственник многоквартирного здания изъявляет желание продать все квартиры (всё здание) сразу. Мы размещаем предложение на нашей платформе, предлагая возможность покупки одной или нескольких квартир в здании. Сделка считается успешной, если все квартиры были проданы, т. е. для каждой квартиры в здании имеется потенциальный покупатель и оптовая сделка может быть состояться.
Могу ли я инвестировать в сделку по групповой покупке?
В случае групповой покупки Вы покупаете всю квартиру целиком и получаете статус единоличного законного собственника. Однако, предлагаемые для таких сделок объекты выставляются именно для продажи пользователям платформы, а не для коллективных инвестиций.
Можно ли посетить квартиру до совершения покупки?
Потенциальный покупатель может договориться о посещении квартиры до внесения платы за резервацию.
Как разместить на платформе Bulkestate объект для групповой покупки?
Чтобы начать переговоры о потенциальной сделке по групповой покупке, нам необходимо получить следующую информацию: описание собственности (месторасположение, площади, количество квартир, техническое состояние здания); целевые цены продажи для здания; последняя оценка здания. Пожалуйста, пришлите все документы и информацию на info@bulkestate.com. Мы свяжемся с Вами.
Могу ли я предложить свою собственность для групповой покупки?
Чтобы начать переговоры о потенциальной продаже Вашей собственности, свяжитесь с нами по электронной почте info@bulkestate.com или по телефону +371 24 20 20 24.
Надежность сделок
Каковы гарантии качества предлагаемых для инвестиций проектов?
Все инвестиционные проекты проходят тщательный отбор, прежде чем мы предложим их нашим инвесторам. Каждая сделка в Bulkestate проходит строгую и последовательную оценку, которую проводит Инвестиционный комитет, состоящий из опытных экспертов в сфере недвижимости, инвестиций и финансов. Каждая ссуда выдается под залог недвижимости. Ссуды предоставляются только для проектов, будущая стоимость которых обеспечивает безопасный путь выхода для инвесторов в случае несоблюдения заемщиком графика возврата займа. Bulkestate удерживает и продает залог в случае невозврата ссуды.
Что произойдет, если Bulkestate объявит о банкротстве? Кто возьмет на себя обязательства Bulkestate? Как это повлияет на инвесторов?
Сделав инвестиции, инвесторы приобретают обеспеченное право требования в отношении заемщика, получившего средства через платформу Bulkestate. Средства инвесторов находятся в безопасности на отдельном банковском счете, не связанном с операционным счетом Bulkestate. В случае банкротства Bulkestate ликвидатор управляет всеми активами инвесторов отдельно от активов и требований кредиторов компании. Таким образом неплатежеспособность Bulkestate не создает для инвесторов риски потери инвестиций.
Что происходит с инвестициями, если конкретный проект не набирает необходимую сумму финансирования?
В случае, если проект не собирает нужную сумму, все инвестиции в него возвращаются на виртуальные счета инвесторов. Таким образом инвесторы не понесут каких-либо убытков.
Как обеспечивается безопасность средств клиентов?
Мы подписываем с инвестором договор цессии, который гарантирует что деньги инвестора не являются средствами компании Bulkestate и администрируются отдельно от ее активов.
Что происходит, если заемщик задерживает платеж?
Если просрочка платежа достигает 15 дней, мы связываемся с заемщиком от имени наших инвесторов для выяснения причины задержки. Bulkestate вправе расторгнуть договор займа и потребовать немедленного возврата всей суммы в случае намеренного несоблюдения условий договора. Тем не менее, мы оценим обстоятельства, приведшие к просрочке, и найдем лучшее возможное решение для инвесторов.
Если заемщик не может вернуть займ и Bulkestate продает залог, получат ли инвесторы проценты от инвестиций?
Ссуды структурируются таким образом, чтобы залог гарантировал как сумму ссуды, так и проценты по ней. Однако существует риск того, что если продажа залога потребует длительного периода, общая доходность может быть ниже первоначально запланированной.
Что произойдет, если заемщик вернет ссуду досрочно?
Если заемщик возвращает займ досрочно, Bulkestate возвращает инвестиции вместе с накопленными процентами инвесторам. Независимо от фактического периода использования ссуды минимальный срок, за который инвесторы получают проценты, составляет три месяца.
Bulkestate является членом Латвийской ассоциации альтернативных финансовых услуг и Европейской краудфандинговой ассоциации