Активность инвесторов по всему миру стремительно растет, и макроэкономическая активность также снова набирает обороты. Что еще более важно — растут инвестиции в недвижимость. По мнению высокопоставленных представителей отрасли, в ближайшие месяцы объемы только продолжат расти. Хорошая новость заключается в том, что есть потенциальные фонды и их рост является устойчивым. Поэтому Bulkestate уверены, что как отрасль – краудфандинг недвижимости – достаточно скоро принесет рекордные вложения.

Недвижимость остается разумным и стабильным вложением для получения пассивного дохода и поддержания финансового благополучия. Более того, при последовательном и логически обоснованном подходе краудфандинг недвижимости может со временем превратиться в надежный источник дохода.

Если сравнивать P2P-кредитование с фондовым рынком, то оно менее изменчиво и не подвержено влиянию стольких факторов, в отличие от акций. Несмотря на то, что за месяц акции могут вырасти более чем на 30%, в следующем месяце может многое поменяться, а еще в следующем — падение может полностью обрушить рынок. Традиционно годовая доходность на фондовом рынке составляет от 7% до 10%, однако на нее могут запросто повлиять различные обстоятельства, в то время как инвестиции, связанные с недвижимостью, — более стабильны и постоянно растут.

Сейчас, когда фондовый рынок более нестабилен, чем когда-либо раньше, краудфандинг недвижимости и групповые покупки являются прекрасной альтернативной инвестиционной возможностью для диверсификации вашего портфеля и обеспечения надежной защиты от инфляции. Также многие считают, что инвестиции в недвижимость — это один из самых безопасных вариантов, ввиду более низкого отношения суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества (LTV). Однако не стоит забывать и о рисках, существующих в сфере краудфандинга недвижимости. К примеру, пандемия Covid-19 показала, что недвижимость может иметь проблемы с ликвидностью, особенно в определенных сегментах.

А вы когда-нибудь задумывались об инвестировании?

Игорь Пунтус, генеральный директор и соучредитель Bulkestate, подчеркнул: «С появлением новых возможностей в области финансовых технологий и инвестиций молодое поколение и широкая общественность стали более осведомленными и уверенными в инвестировании. Это уже не та область, которой занимаются только состоятельные инвесторы. Инвестирование стало более простым и доступным для всех, кто задумывается о своем финансовом будущем».

Igors-Puntuss-Real-Estate-Investment-Bulkestate-ru.png

Уровень знаний людей об инвестиционных стратегиях неуклонно растет. Многие активно пользуются преимуществами краудфандинга и получения прибыли от разумных и безопасных инвестиций.

Краудфандинг недвижимости — это прекрасный инвестиционный вариант для начинающих или для тех, кто ищет простой и менее активный способ инвестиций. Это более быстрый и менее трудоемкий вид инвестиций по сравнению с фондовым рынком, требующим специальных знаний и ежедневного глубокого анализа, который в конечном итоге может утомить. Когда дело касается краудфандинга, все, что вам нужно, — это пройти процедуру юридической проверки информации и оценки рисков, прежде чем инвестировать в проект. Этот процесс требует меньше времени и усилий со стороны инвестора.

Кроме того, гораздо проще начать инвестировать, если вы выберете краудфандинговые платформы, которые уже подтвердили свою надежность и заслужили доверие. Это означает, что ваши средства будут инвестированы в проекты, которые готовит и просматривает команда профессионалов. Поэтому Bulkestate проводит детальную юридическую проверку, чтобы минимизировать риски при разработке проектов недвижимости.

Новые тенденции и правила

Несмотря на экономическую неопределенность, напоминающую американские горки и первую волну пандемии, количество сделок с недвижимостью во всех трех странах Балтии в конце 2020 года увеличилось (по данным Swedbank Латвия, 2021 г.). Одной из причин увеличения количества сделок был назван повышенный интерес к инвестициям в недвижимость.

Основным рынком Bulkestate по прежнему являются страны Балтии, и мы видим, что спрос на жилье остается высоким, потому что в регионе ощущается нехватка как новых, элитных жилых помещений, так и коммерческих площадей. Растущий спрос, в свою очередь, обеспечивает позитивное развитие в сфере недвижимости. Индустрия становится все более дружелюбной, а дополнительный рост предоставляет выгодные возможности для застройщиков.

С юридической точки зрения также произошли некоторые позитивные изменения. Весной 2021 года правительство Латвии приняло новый закон об аренде жилья. Он направлен на обеспечение равных прав и обязанностей арендаторов и арендодателей, а также предусматривает упрощение процедур регистрации договоров аренды в Земельной книге. Новый закон защищает как арендаторов, так и покупателей недвижимости, а договоры аренды больше не будут заключаться на неопределенный срок.

Kristaps-Jankovskis-Kivi-Real-Estate-Bulkestate-ru.png

С принятием нового закона специалисты полагают, что в отрасли будут созданы благоприятные условия, которые в конечном итоге приведут к притоку инвестиционных средств и еще большему темпу роста недвижимости.

«Еще до принятия нового жилищного закона мы наблюдали повышенный интерес клиентов к аренде недвижимости и диверсификации портфелей. Это послужило для нас знаком того, что произойдут позитивные изменения и ожидаются новые этапы в развитии арендуемой недвижимости», - заявил Кристапс Янковскис, председатель правления Kivi Real Estate.

Текущее экономическое состояние

Как мы знаем, рост ВВП является одним из основных факторов ценообразования на недвижимость, а инвестиции в недвижимость напрямую влияют на экономический рост. В 4-ом квартале 2020 года инвестиции уже достигли докризисных высот. Единственным отстающим вкладом было частное потребление. При сравнении отраслей можно увидеть, что недвижимость была одной из отраслей, где наблюдался самый сильный рост в 4-ом квартале 2020 года (по данным Swedbank, 2021 г.).

По данным Банка Латвии (2021 г.), ВВП в 2020 году снизился на 3,6%. Банк (2021 г.) прогнозирует рост ВВП в этом году на 3,3%. Несмотря на то, что нынешняя ситуация все еще остается неопределенной, экономика стран Балтии и Европы начала просыпаться от спячки.

Ожидается, что рост ВВП останется стабильным. По прогнозам, экономика во всем мире восстановит большую часть своих позиций в 2022 году путем увеличения частного потребления и инвестиций.

В 2021 году произойдет сильный рост. Международный валютный фонд (2021 г.) ожидает рост мировой экономики в 2021 году на 6% по сравнению с прогнозом в 5,5%, сделанным в январе. Между тем, по прогнозам, рост ВВП в Еврозоне достигнет 4,2% (Европейская комиссия, 2021 г.). Несмотря на это, мы можем ожидать различных темпов восстановления среди государств-участников, потому что есть экономики, более ориентированные на экспорт, и есть страны, которые рассчитывают по большей части на туризм и гостиничный бизнес.

Инфляция

Рост средней стоимости услуг в Латвии замедлился. Из-за отсутствия спроса и в результате пандемии средняя стоимость товаров также снизилась. Для того чтобы идти в ногу с инфляцией на фазе спада, сейчас самое подходящее время инвестировать в свое будущее и увеличить капитал. При нынешних темпах инфляции сбережения страдают от отрицательных ставок и, в конечном итоге, теряют свою ценность, поэтому стоит рассмотреть альтернативные варианты инвестиций.

Низкий уровень инфляции является основой мировой экономики. Однако глобальный скачок, вероятно, изменит темпы инфляции. По мере восстановления экономического роста и спроса во всем мире цены будут повышаться. Прогнозируется, что мировая инфляция потребительских цен будет расти умеренными темпами с 2,1% в 2020 году до 2,8% в 2021 году (по данным IHS Markit, 2021 г.). Недавно Банк Латвии (2021 г.) скорректировал прогноз инфляции, например, 1,8% и 2,2% в 2021 и 2022 годах по сравнению с декабрьскими прогнозами в 1,1% и 1,6% соответственно.

Пассивные инвестиции

Финансовая независимость и ранний выход на пенсию — мечта многих целеустремленных людей. В целом, движение FIRE (финансовая независимость, ранний выход на пенсию) и пассивный доход идут рука об руку с текущими изменениями на рынке труда и с возможностью работать из любой точки мира. Движение также активно продвигает краудфандинг недвижимости, способный эффективно увеличить ваш доход.

В целом (по данным CBL Asset Management, 2021 г.) статистика выявила, что люди в странах Балтии предпочитают размещать свои сбережения на текущих счетах, вместо того чтобы получать проценты и управлять несколькими активами. Уровень сбережений домашних хозяйств, который в Латвии был довольно низким во время пандемии, значительно увеличился и достиг 12 миллиардов евро.

Если рассматривать различные стратегии пассивного инвестирования, то краудфандинговые проекты являются одним из наиболее стабильных вариантов. Получать пассивный доход с помощью краудфандинга недвижимости довольно просто, и ваша инвестиционная стратегия масштабируема. Bulkestate предлагает высокую среднюю процентную ставку в размере 14%. Платформа доступна для всех и удовлетворяет потребности широкого круга инвесторов.

Компания приняла решение ежемесячно предоставлять меньшее количество инвестиционных проектов, однако показатели доходности перевешивают количество проектов. Обладая солидным портфелем недвижимости, команда экспертов Bulkestate обеспечивает стабильность и хороший рост прибыли. Несмотря на то, что Bulkestate в основном занимается краудфандинговыми проектами в сфере недвижимости, платформа также предлагает групповые покупки — довольно уникальное решение в сфере продажи и покупки недвижимости. Сделки в рамках групповой покупки означают, что владелец может продать всю недвижимость сразу, в то время, как покупатели приобретают отдельные квартиры вместо всего здания.

Igors-Puntuss-Bulkestate-Simple-Investment-ru.png

Пассивное инвестирование еще никогда не было столь простым, как в наше время, как с точки зрения процесса инвестирования, так и наличия альтернативных способов получения прибыли. Однако как новому, так и опытному инвестору стоит оценивать свои инвестиционные возможности и найти наиболее подходящий вариант, помня о диверсификации. В настоящий момент существует широкий спектр инвестиционных возможностей, поэтому крайне важно установить четкие цели и понять свой аппетит к риску. Стоит задуматься — подходят вам более рискованные или более консервативные инвестиции, такие как краудфандинг недвижимости.

«В условиях постоянно меняющегося экономического ландшафта краудфандинг недвижимости — это простой и прозрачный способ получения прибыли и обеспечения вашего будущего. Независимо от того, являетесь ли вы новичком или относительно опытным инвестором, краудфандинг недвижимости будет отличным вариантом для обеспечения вашего финансового будущего и создания инвестиционного портфеля», - заключил Игорь Пунтус, генеральный директор и соучредитель Bulkestate.

Комментарии (0)

Bulkestate является членом Немецко-Балтийской торговой палаты и Европейской краудфандинговой ассоциации
  • European Crowdfunding Network
  • AHK
  • Fintech Finland