D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CE2440654-DFF4-4F6D-88A8-709183AFA503A3E2D7EB-0B3D-492F-9DB6-33A4EE766AE575F0DFC4-A12F-4802-8A2C-174C0169FFB34CE0D8E6-F89B-4D18-990B-96797FA8771Darrow-back9DA42381-14C0-4999-B7E4-9423E2819C87E2997C2F-00D0-4BC8-8354-690EC068507478B41C0C-A572-4E8D-B244-126F49AB402FD84A4CBF-EBD8-40B3-BD01-ADC911C2497BGroup 16673FA990-BCCC-4126-91A5-792E645D36B5icon/commentdeveloper-ad168F4D1A-A192-4AB3-8E84-1C38C810C26F7582BD13-7B96-43D6-B08E-5E569BBA7B5DFCAD846A-B718-4613-A121-EC688BE22BBAicon/export0943C932-891E-4B10-AF5A-B8477ECC9026eye-2-whiteicons/eye-watching-not9F1195B3-7A37-48A8-A1D0-A8E1DC7549901D6578E2-727A-49CE-A0BB-E7ABE7371B51C4D30985-8815-48E3-9213-E30F63E72EAFCB070AAE-0B7E-445A-A7C5-660E92F16732D04C94B4-4E5C-4DAB-A2CB-20CF2EAFFA7865A06B12-CDC4-48D3-B8E9-79FF0C4E45A39AE5DC2C-8D37-44DE-ADA2-1F53159E3226C26194E7-A1E1-415A-A7D5-B7E6393B5402Fill 14E77E832-1E31-4062-AB36-564928966ABEF9D0EE0C-25F3-4202-8659-90637D40CEDA8645AE05-D72A-42CD-8CBA-03583436E30E6AD55666-F4BD-4772-9CD2-3AC1BA6B6A3D5C5C7584-49C0-410E-BF09-1C3E7DE7E0BC995EE43F-6FD1-4704-9F72-33448BEC178119C96D8B-F440-4289-9641-EAF1C1796635A96CEDE5-88BF-4157-B0EA-D1B9BAADAED2BAD76148-9F92-47B8-8693-FFFD0AB932F1BAD76148-9F92-47B8-8693-FFFD0AB932F146BACCE8-8575-4FDE-A446-81A146B20BACD75868C8-BE76-482B-9AFF-DF52BE085AF91FA1EE3A-E9E2-4F88-A61D-42BC9F309B9733304733-3A29-4DDB-91C3-8D944644BCF63029FD0D-9F18-46AB-BF60-F056554476F7icon/shareD5FE9A72-1D82-4FA9-AAA1-F910A2D8A899E49F6E64-4B4B-4271-A573-B28CB58D1D261498F9F5-9837-4610-B01A-F53DC28DA8631498F9F5-9837-4610-B01A-F53DC28DA863178C94BC-4E1A-41F9-90AF-7AC215E4DA8FE6442424-5AC4-48AD-AC6B-3B69B94AA9C68D237E2A-0F08-4120-91B3-C97C6035711B9F0EE188-4C6E-47EC-B3E6-7D866E06FE65

2020 год стал безумным временем для многих отраслей бизнеса. Для краудфандинга недвижимости он не стал исключением.

Bulkestate-Igors-Puntuss-2020recap-RUS.jpg

«Пандемия вызвала большую неразбериху и беспокойство на краудфандинговых платформах. На многих из них произошел значительный отток денежных средств, и большинство проявили изрядную осторожность в финансировании новых проектов — весной и летом 2020 года. Поскольку их бизнес-модель не была готова к таким беспрецедентным событиям, несколько P2P-платформ обанкротились. Выяснилось, что многие инвестиционные проекты, рекламируемые на этих платформах, оказались фейком. Эти события спровоцировали повышенную осторожность среди инвесторов в отношении данного вида инвестиций, особенно P2P-платформ», - заявил Игорь Пунтус, руководитель и соучредитель Bulkestate.

Несмотря на все эти перипетии, мы хотели бы подвести итоги года — года перемен и возможностей. В прошлом году мы достигли значительных успехов, начиная с модернизации платформы и заканчивая разработкой проектов. Теперь мы хотели бы поделиться этими проектами с нашими существующими и потенциальными клиентами.

Инвестиционные проекты

Несмотря на пандемию и множество проблем во всем мире, в 2020 году платформа Bulkestate выделила 5 581 510 евро на реализацию 40 инвестиционных проектов.

«Bulkestate удалось продемонстрировать намного более высокую производительность по сравнению с другими платформами. Инвесторы сохранили высокое доверие к нашей инвестиционной политике и проектам, и мы активно продолжали финансировать строительные проекты в течение всего года. Это позволило нам увеличить объем инвестиционных проектов», – добавляет Пунтус.

В течение прошлого года спрос на краудфандинговые проекты действительно вырос, и нам удалось завершить один проект в рамках групповой покупки. Наша клиентская база уверенно продолжала расти, и к концу 2020 года к платформе Bulkestate присоединилось более 2044 новых клиентов.

Bulkestate-Highlighted-Projects-RUS.jpg

Также есть несколько проектов, о которых стоит упомянуть. Например, многоэтапный проект «Улица Зеллю», расположенный в самом сердце района Агенскалнс, района, который традиционно пользуется высоким спросом на жилую недвижимость.

4-этажное каменное здание было построено в 1910 году, и теперь, после нескольких раундов финансирования на платформе Bulkestate, проект собрал необходимые средства, дав новую жизнь аутентичному зданию начала 20-го века. В 2020 году финансы были привлечены на несколько строительных этапов, а в этом году, пока ремонтные работы в здании находятся на стадии завершения, квартиры уже выставлены на продажу и доступны для бронирования.

Еще один проект, в котором мы участвовали, — Силгайли. Как мы уже сообщали нашим инвесторам — в начале июня 2020 года, имелась неуплата задолженности по займу, так как заемщик просрочил ежемесячные платежи, а один из залогодателей заложенного имущества скончался. Было возбуждено дело о наследстве, как того требовала юридическая процедура. После того, как наследник был утвержден, Bulkestate посредством процедуры урегулирования и связи с заемщиком смогла получить заемные средства вместе с начисленными процентами до объявления дефолта по займу. Кроме того, наши юристы смогли взыскать штрафы от имени инвесторов за задержку ежемесячных платежей, которые потом были пропорционально разделены между инвесторами. В очередной раз наша опытная команда юристов справилась с неожиданной сменой событий и вернула все вложенные средства, а также проценты и штрафы, несмотря на ограничения, введенные из-за пандемии.

И последнее, но не менее важное: проект реконструкции улицы Вилипа, включающий 18 квартир с тремя коммерческими помещениями, был успешно профинансирован за четыре инвестиционных этапа. В 2020 году инвестированные средства, выделенные на три этапа проекта, были возвращены инвесторам, и вскоре последует завершающий раунд.

В этом году мы продолжим расширять и развивать как существующие, так и новые проекты недвижимости. Вот почему мы всегда ищем талантливых специалистов, желающих присоединиться к нашей команде к нашей команде.

Акция с кэшбэком

Bulkestate-4year-Cashback.jpg

В прошлом году мы запустили две акции с кэшбэком. Летом 2020 года инвесторы смогли получить пассивный доход от наших привлекательных инвестиционных возможностей в сфере недвижимости. Также мы предлагали дополнительную стимулирующую выплату при первом инвестировании. Вторая акция с кэшбэком проводилась в честь нашего 4-летия в период с декабря 2020 года по март 2021 года.

Обновление платформы

Технологические разработки продолжают оставаться в центре внимания представителей индустрии. Помимо тесного сотрудничества с сообществом инвесторов, мы также улучшили функциональную сторону нашей платформы. 

Мы усовершенствовали процесс подачи заявок для заемщиков, сделав его более удобным с точки зрения пользователя и более легким, — для привлечения новых инвестиционных проектов в этом году. Однако, по сравнению с нашими планами на этот год, данные изменения просто мелочь. Мы начали работу над значительными улучшениями платформы, будет полностью переработан бэк-энд платформы.

Наша главная цель — улучшить функциональность кабинета инвесторов: налоговые отчеты, статистику, графики выплат и др. Важнейшим аспектом, на котором мы заострили внимание, является прозрачность, поэтому мы решили внедрить более подробную статистику о нашей платформе и проектах, а также финансовые отчеты.

Кроме того, инвесторам был разослан опрос об удовлетворенности клиентов, потому что клиенты всегда являются нашим главным приоритетом. Скорость, функциональность и простота — вот что действительно важно при взаимодействии с пользователем.

Знай своего клиента (KYC)

 Bulkestate-KYC-Onfido.jpg

Чтобы защитить инвестиции на платформе Bulkestate, мы ввели проверку «Знай своего клиента» (KYC) и двухфакторную аутентификацию. Защита персональных данных наших клиентов и предоставление первоклассного пользовательского опыта всегда были нашими главными приоритетами. Поэтому мы внедрили дополнительный уровень безопасности, введя KYC и двухфакторную аутентификацию.

Данное обновление помогло нам повысить доверие к Bulkestate среди инвесторов и банков при управлении проектами. Наша платформа защищена сервисами верификации и аутентификации Onfido, компании, которой доверяют многие мировые финансовые и финансово-технологические компании. Мы внедрили сервисы Onfido для проверки личности и соответствия требованиям KYC, а также борьбе с отмыванием денег (AML).

Интерфейс требует, чтобы наши клиенты использовали удостоверение личности с фотографией и биометрию лица для дальнейшей проверки на этапе регистрации.

В то же время, для того чтобы защитить учетные записи от несанкционированного доступа, вход в систему требует двухфакторной аутентификации с помощью SMS-верификации и приложения Google Authenticator.

Открытые и прозрачные коммуникации 

Учитывая нынешнюю обстановку в мире, нам очень важно стать более доступными и прозрачными для наших клиентов, чем когда-либо раньше.

Это одна из причин, по которой мы запустили наш корпоративный блог.

Мы изначально создавали этот блог, чтобы информировать наших инвесторов и последователей, а также широкую общественность о последних событиях в отрасли и в Bulkestate. Несмотря на то, что в прошлом году мы были не очень активны в блоге из-за всех окружающих изменений, мы активно в других социальных сетях, чтобы Bulkestate была на виду у наших клиентов и широкой общественности.

Помимо блога, у нас есть еще один канал с прямыми вебинарами, где мы изучаем тенденции в отрасли и общаемся с одними из самых ярких умов в сфере недвижимости. В прошлом году мы приняли участие в живом онлайн-мероприятии, где обсуждали, не рухнет ли рынок недвижимости Прибалтики, с другими отраслевыми экспертами: ReInvest24, Passives Einkommen mit P2P и Андисом Бириньшем (Andis Bīriņš), представителем латвийского агентства Ober-Haus Real Estate.

Мы осознаем, что крайне важно укреплять наше сотрудничество в рамках P2P-индустрии. Несмотря на то, что личные встречи придется пока отложить, мы очень хотим встречаться с вами, поэтому онлайн-мероприятия помогут нам оставаться вместе. Мы рады быть частью этого более крупного сообщества и в начале этого года нашли способ поддержать разговор, присоединившись к онлайн-дебатам «Кредитование недвижимости», организованным Finfellas, где лидеры отрасли объединились, чтобы обсудить самые актуальные темы и вопросы, которые также важны для нас.

Комментарии (0)

Bulkestate является членом Немецко-Балтийской торговой палаты и Европейской краудфандинговой ассоциации