D144CDCA-2981-4B04-A9CC-DF6B8AB8278CE2440654-DFF4-4F6D-88A8-709183AFA503A3E2D7EB-0B3D-492F-9DB6-33A4EE766AE575F0DFC4-A12F-4802-8A2C-174C0169FFB34CE0D8E6-F89B-4D18-990B-96797FA8771Darrow-back9DA42381-14C0-4999-B7E4-9423E2819C87E2997C2F-00D0-4BC8-8354-690EC068507478B41C0C-A572-4E8D-B244-126F49AB402FD84A4CBF-EBD8-40B3-BD01-ADC911C2497BGroup 16673FA990-BCCC-4126-91A5-792E645D36B5icon/commentdeveloper-ad168F4D1A-A192-4AB3-8E84-1C38C810C26F7582BD13-7B96-43D6-B08E-5E569BBA7B5DFCAD846A-B718-4613-A121-EC688BE22BBAicon/export0943C932-891E-4B10-AF5A-B8477ECC9026eye-2-whiteicons/eye-watching-not9F1195B3-7A37-48A8-A1D0-A8E1DC7549901D6578E2-727A-49CE-A0BB-E7ABE7371B51C4D30985-8815-48E3-9213-E30F63E72EAFCB070AAE-0B7E-445A-A7C5-660E92F16732D04C94B4-4E5C-4DAB-A2CB-20CF2EAFFA7865A06B12-CDC4-48D3-B8E9-79FF0C4E45A39AE5DC2C-8D37-44DE-ADA2-1F53159E3226C26194E7-A1E1-415A-A7D5-B7E6393B5402Fill 14E77E832-1E31-4062-AB36-564928966ABEF9D0EE0C-25F3-4202-8659-90637D40CEDA8645AE05-D72A-42CD-8CBA-03583436E30E6AD55666-F4BD-4772-9CD2-3AC1BA6B6A3D5C5C7584-49C0-410E-BF09-1C3E7DE7E0BC995EE43F-6FD1-4704-9F72-33448BEC178119C96D8B-F440-4289-9641-EAF1C1796635A96CEDE5-88BF-4157-B0EA-D1B9BAADAED2BAD76148-9F92-47B8-8693-FFFD0AB932F1BAD76148-9F92-47B8-8693-FFFD0AB932F146BACCE8-8575-4FDE-A446-81A146B20BACD75868C8-BE76-482B-9AFF-DF52BE085AF91FA1EE3A-E9E2-4F88-A61D-42BC9F309B9733304733-3A29-4DDB-91C3-8D944644BCF63029FD0D-9F18-46AB-BF60-F056554476F7icon/shareD5FE9A72-1D82-4FA9-AAA1-F910A2D8A899E49F6E64-4B4B-4271-A573-B28CB58D1D261498F9F5-9837-4610-B01A-F53DC28DA8631498F9F5-9837-4610-B01A-F53DC28DA863178C94BC-4E1A-41F9-90AF-7AC215E4DA8FE6442424-5AC4-48AD-AC6B-3B69B94AA9C68D237E2A-0F08-4120-91B3-C97C6035711B9F0EE188-4C6E-47EC-B3E6-7D866E06FE65

Investorite ja makromajanduse aktiivsus on taas globaalselt kasvamas. Veelgi olulisem on see, et kinnisvarainvesteeringud on tõusuteel ja kõik valdkonna tippspetsialistid on veendunud, et nende maht suureneb ka järgmistel kuudel. Samuti on heaks uudiseks, et kinnisvarafondidel jätkub piisavalt vahendeid ning kasv on stabiilne. Seetõttu on Bulkestate kindel, et kinnisvara ühisrahastus kogub edaspidigi rekordilisi investeeringuid.

Kinnisvara on endiselt nutikas ja stabiilne investeering passiivse sissetuleku teenimiseks ning rahalise heaolu suurendamiseks. Seejuures võib kinnisvara ühisrahastus järjepideva ja loogikal põhineva lähenemisviisi kaudu aja jooksul osutuda usaldusväärseks sissetulekuallikaks. 

Kui võrrelda P2P laenu aktsiaturuga, on see vähem kõikuv ja seda ei mõjuta nii paljud erinevad tegurid. Kuigi aktsiad võivad ühe kuu jooksul tõusta 30% võib järgmise kuu jooksul juhtuda palju ja järgmine langus võib turu kokku kukutada. Ajalooliselt on aktsiaturu aastane tootlus 7% kuni 10% vahel, kuid paljud olukorrad võivad seda hõlpsasti mõjutada, samas on kinnisvarainvesteeringud stabiilsemad ja järjekindla kasvutrendiga.  

Täna, kui aktsiaturg on kõikuvam kui kunagi varem, on kinnisvara ühisrahastus ja koos ostmine (group buying) suurepärane alternatiivne investeerimisvõimalus oma portfelli mitmekesistamiseks ja usaldusväärseks riski maanduseks inflatsiooni eest. Pealegi usuvad paljud, et just seda tüüpi kinnisvarainvesteeringud on üks ohutumaid valikuid laenu tagatuse suhtarvu (LTV) tõttu kui muud investeeringud. Siiski ei saa unustada riske, mis kinnisvara ühisrahastuse valdkonnas eksisteerivad. Näiteks näitas Covid-19 pandeemia, et kinnisvaral võib olla likviidsusprobleeme, eriti teatud segmentides.

Kas olete mõelnud investeerimisele? 

Bulkestate'i tegevjuht ja asutajaliige Igors Puntuss rõhutas, et kuna üha enam on ilmnemas fintechi ja investeerimisvõimalusi, on nii noorem põlvkond kui ka laiem avalikkus muutunud investeerimisega haritumaks ja mugavamaks. See pole enam asi, millega ainult suure netoväärtusega investorid tegelevad. Investeerimine on muutunud lihtsamaks ja kättesaadavamaks kõigile, kes soovivad alustada oma rahalise tuleviku kindlustamist. Igors-Puntuss-Real-Estate-Investment-Bulkestate-ee.png

Inimeste teadlikkus investeerimisstrateegiatest kasvab pidevalt ja paljud kasutavad juba praegu ära ühisrahastamise eeliseid ning koguvad nutikate ja turvaliste investeeringute kasumeid.

Kinnisvara ühisrahastus on suurepärane investeerimisvõimalus algajatele või neile, kes otsivad lihtsat ja vähem omapoolset pingutust nõudvat lähenemist. Ühisrahastus on kiirem ja vähem aeganõudev võrreldes aktsiaturuga, mis nõuab konkreetseid teadmisi ja pidevat põhjalikku analüüsi. Ühisrahastamise osas peate enne projekti investeerimist järgima kõigest hoolsuskohustuse protsessi, mis tähendab vähem aega ja pingutusi investori poolelt. 

Pealegi on investeerimisega alustamine palju lihtsam kui valite ühisrahastusplatvormid, mis on osutunud usaldusväärseks. See tähendab, et teie fondid investeeritakse projektidesse, mis on ette valmistatud ja planeeritud ekspertide meeskonna poolt. Sellega seoses viib Bulkestate läbi üksikasjaliku hoolsuskohustuse protsessi, et kinnisvaraprojektide väljatöötamisel riskid maksimaalselt piirata. 

Uued suundumused ja määrused

Hoolimata majanduslikust ebakindlusest ja pandeemia esimesest lainest, kasvas kinnisvaratehingute arv  2020. aasta lõpus kõigis kolmes Balti riigis (Swedbank Läti, 2021). Üheks põhjuseks tehingute arvu kasvus on välja toodud just kinnisvarainvesteeringute suurenenud nõudlus. 

Baltikum on püsivalt Bulkestate’i peamine turg ning näeme, et nõudlus eluaseme järele on endiselt suur, kuna piirkonnas on puudust nii uutest kvaliteetsetest korteritest kui ka kaubanduspindadest. Tänu kasvavale nõudlusele areneb kinnisvaraturg positiivselt. Antud haru muutub üha sõbralikumaks ja väike lisatõuge tagab kinnisvara arendajatele kasumlike võimalusi. 

Ka juriidilisest küljest on toimunud positiivseid muutusi. 2021. aasta kevadel võttis Läti valitsus vastu uue elamute rendiseaduse. Selle eesmärk on tagada üürnikele ja üürileandjatele võrdsed kohustused ja õigused ning pakkuda lihtsustatud menetlusi üürilepingute registreerimiseks maaregistris. Uus seadus kaitseb nii üürnikke kui ka kinnisvaraostjaid ning üürilepinguid ei lubata enam määramata ajaks sõlmida. 

Kristaps-Jankovskis-Kivi-Real-Estate-Bulkestate-ee.png

Eksperdid usuvad, et tänu uuele seadusele on kinnisvaravaldkonnal soodsad tingimused ja lõppkokkuvõtteks toob see investeerimisfondide juurdevoolu ning kiirendab kinnisvara kasvu veelgi.

"Juba enne uue elamute seaduse vastuvõtmist täheldasime suurenenud klientide huvi kinnisvara üürimise ja haldusvarade mitmekesistamise vastu. See oli meie jaoks märk, et toimumas on positiivne muutus ja üürikinnisvara arendamisel on oodata uusi arenguid,” ütles Kivi Real Estate juhatuse esimees Kristaps Jankovskis.

Majanduslik ülevaade

Nagu me kõik teame, on SKT kasv kinnisvara hinnakujunduse üheks peamiseks tõukejõuks ning kinnisvarainvesteeringud mõjutavad majanduskasvu otseselt. 2020. aasta IV kvartalis saavutasid investeeringud juba kriisieelsed kõrgused. Ainus sektor, mis maha jäi, oli eratarbimine. Kui võrrelda majandusharusid, siis oli kinnisvara 2020. aasta IV kvartalis üks kõige kiiremini kasvanud majandusvaldkondi (Swedbank, 2021).

Läti Panga (2021) andmetel langes SKT 2020. aastal 3,6%. Läti Pank (2021) prognoosib sel aastal SKT kasvu 3,3%.  Kuigi praegune olukord on endiselt ebakindel, on Baltikumi ja Euroopa majandus hakanud talveunest välja tulema.  Eeldatakse, et SKT kasv püsib stabiilne ning eratarbimise ja investeeringute kasvu tõttu taastub majandus kogu maailmas 2022. aastal. 

Aastal 2021 on oodata muljetavaldavat kasvutõusu. Rahvusvaheline Valuutafond (2021) prognoosib, et maailma majandus kasvab 2021. aastal 6%, võrreldes jaanuaris prognoositud 5,5% -ga. Samas prognoositakse euroala SKT kasvu 4,2% -ni (Euroopa Komisjon, 2021).  Sellest hoolimata võime oodata, et liikmesriigid taastuvad kriisist erineval kiirusel, kuna on riike mille majandus on rohkem ekspordile suunatud ja on riike, mis toetuvad peamiselt turismile ja külalislahkusele. 

Inflatsioon 

Lätis on teenuste keskmine hinnatõus aeglustunud ja kaupade keskmine hind on nõudluse puudumise ning pandeemia tõttu vähenenud. Et languse faasis inflatsiooniga sammu pidada, on praegu hea ajastus investeerida tulevikku ja kasvatada oma vara. Praeguse inflatsioonimääraga on säästud oma väärtust kaotamas, mistõttu tasub kaaluda alternatiivseid investeerimisvõimalusi. 

Madal inflatsioon on maailma majandust toetanud. Kuid ülemaailmne hinnatõus muudab tõenäoliselt inflatsioonimäära. Majanduse ja nõudluse kasvu tõttu kogu maailmas hakkavad hinnad tasapisi ülespoole liikuma. Eeldatakse, et ülemaailmne tarbijahinnainflatsioon tõuseb mõõduka tempoga 2020. aasta 2,1% -lt 2,8% -ni 2021. aastal (IHS Markit, 2021). Ka Läti Pank (2021) on hiljuti läbi viinud inflatsiooniprognoosi, näiteks 1,8% -lt 2021. aastal 2,2% -ni 2022. aastal, võrreldes detsembri prognoosiga 1,1% -lt 1,6% -ni. 

Passiivne investeering

Paljudele inimeste sihiks on finantsiline sõltumatus ning varakult pensionile jäämine. FIRE liikumine ning passiivne sissetulek käivad käsikäes praeguste muutustega tööturul, mille üheks trendiks on võimalus töötada asukohast sõltumatult. Liikumine soodustab ka kinnisvara ühisrahastamist, mis võib sissetulekuid tõhusalt suurendada. 

Üldiselt näitab statistika, et Baltikumis panevad inimesed oma säästud arvelduskontodele (CBL Asset Management, 2021), selle asemel, et intressi teenida ja varasid hallata. Pandeemia ajal on Lätis majapidamiste säästude tase märkimisväärselt kasvanud, jõudes üsna madalalt tasemelt 12 miljardi euroni.

Arvestades kõiki erinevaid passiivseid investeerimisstrateegiaid, on ühisrahastusprojektid üks kõige stabiilsemaid võimalusi. Passiivse sissetuleku loomine ühisrahastatud kinnisvaraga on üsna lihtne ja teie investeerimisstrateegia mastaap on mõistetav. Bulkestate pakub 14% suurust keskmist intressimäära ja platvorm on kõigile avatud, arvestades erinevate investorite vajadusi. 

Meie ettevõte on otsustanud pakkuda igakuiselt vähem investeerimisprojekte, kuid kasu määrad kaaluvad üles projektide arvu. Väljakujunenud kinnisvaraportfelliga tagab Bulkestate’i ekspertrühm stabiilsuse ja hea tulu kasvu. Kuigi Bulkestate keskendub peamiselt kinnisvara ühisrahastusprojektidele, pakume ka üsna ainulaadset võimalust teha grupiostu. Grupis ostmine tähendab, et omanik saab oma vara korraga müüdud, kuid ostjad ostavad kogu hoone asemel tegelikult eraldi kortereid. Igors-Puntuss-Bulkestate-Simple-Investment-ee.png

Passiivne investeerimine pole kunagi olnud nii lihtne kui hetkel, nii investeerimisprotsessi kui ka kasumi tegemise alternatiivsete võimaluste kättesaadavuse osas. Siiski tuleb igal investoril, nii uuel kui vanal, hinnata oma investeerimisvõimalusi ja leida kõige sobivam valik, samuti meeles pidada riski vähendamist. Tänapäeval on palju investeerimisvõimalusi, mistõttu on oluline seada selged eesmärgid ja mõista oma riskiisu - kas teie jaoks on asjakohased suuremad riskid või rohkem konservatiivseid investeeringuid, nagu kinnisvara ühisrahastamine.

"Tänapäeva muutuvas majanduslikus maastikus on kinnisvara ühisrahastamine lihtne ja läbipaistev viis teenida tulu ja kindlustada oma tulevik. Kinnisvara ühisrahastamine sobib nii algajale kui ka suhteliselt kogenud investorile, et kindlustada oma rahaline tulevik ja luua oma investeerimisportfell.” järeldas Igors Puntuss, tegevjuht ja Bulkestate kaasasutaja. 

Kommentaarid (0)

Bulkestate on Saksa-Balti Kaubanduskoda ja Euroopa ühisrahastamise võrgustiku liige