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Investitionen
Welche Garantien werden den Anlegern gewährleistet?
Jedes Investitionsprojekt wird sowohl von Bulkestate als auch von Immobilienexperten geprüft. Ferner ist der Kredit durch eine Hypothek abgesichert, sodass wir sicher sein können, dass der Kredit an die Anleger zurückgezahlt wird. Wir berücksichtigen auch den Zukunftswert der Immobilie, bei dem der Kredit gegenüber dem Marktwert des Objekts relativ niedrig ist, was darauf hinweist, dass das Objekt schnell verwirklicht wird, um den Kredit an Anleger zurückzuzahlen, falls das Projekt fehlschlägt.
Was geschieht, wenn die erforderliche Finanzierungssumme nicht in dem festgelegten Zeitraum erreicht wird?
Falls wir nicht ausreichend Anträge für die erforderliche Summe erhalten, wird die Transaktion nicht stattfinden und das gesamte eingezahlte Geld an die Anleger wiedererstattet.
Ist es möglich, mehr als einmal in ein bestimmtes Objekt zu investieren?
Solange die erforderliche Summe nicht erreicht ist, können Anleger mehrmals in ein bestimmtes Objekt investieren, jedoch nur, wenn die vorangegangene Anlage tatsächlich bezahlt wurde oder die Zahlungsfrist (48 Stunden) dieser Anlage abgelaufen ist.
Wie hoch ist die Höchstsumme einer Investition?
Es gibt keine Begrenzungen für die Investitionssumme, jedoch kann sie die Kreditsumme nicht überschreiten.
Ist es möglich, Geld vor Ablauf der Investitionsdauer abzuheben?
Derzeit können wir keine Möglichkeit der Geldabhebung vor Ablauf der Investitionsdauer anbieten.
Gibt es für Anleger jegliche Gebühren?
Nein. Es gibt keine Anlegergebühren für die Registrierung auf Bulkestate und den Zugang zu den Anlagemöglichkeiten.
Welche Art des Vertrags wird mit dem Anleger abgeschlossen?
Zwischen dem Anleger und Bulkestate wird ein Zessionsvertrag abgeschlossen, mit dem der Anleger einen Teil der aus dem zwischen dem Kreditnehmer und Bulkestate abgeschlossenen Kreditvertrag entstehenden Forderung kauft.
Wann und wie oft werden die Rückzahlungen der Investitionen durchgeführt?
Die Grundsumme der Anlage zusammen mit der Gesamtsumme der angelaufenen Zinsen werden am Rückzahlungsdatum, der für jedes auf Bulkestate angebotene Investitionsprojekt festgesetzt ist, ausgezahlt.
Wie hoch ist die Mindestsumme einer Anlage?
Die Mindestsumme einer Anlage beträgt 50,00 Euro.
Wer kann anlegen?
Derzeit kann jedes Unternehmen oder jede Person ab 18 Jahren investieren.
Wie viel kostet der Kredit für Entwickler?
1,8 % von der Kreditsumme bei der Erteilung und 0,9 % von der Kreditsumme bei Rückzahlung des Kredits.
Welche Art des Vertrags wird mit dem Entwickler abgeschlossen?
Zwischen dem Kreditnehmer und Bulkestate wird ein Kreditvertrag abgeschlossen.
Wie erfolgt der Kreditierungsprozess für den Entwickler?
Damit wir mit der Begutachtung Ihres Projekts beginnen können, benötigen wir Informationen zu den wichtigsten Parametern Ihres Projekts: 1. Standort - Adresse oder mindestens die Region, in der das Projekt verwirklicht wird. 2. Art der Immobilie - Wohnungs- oder Gewerbeimmobilie. 3. Zielgruppe, an die die Immobilie verkauft werden soll. 4. Geplante Verkaufspreise. 5. Gesamtfläche und Nutzraum. 6. Arbeiten, die im Rahmen des Projekts ausgeführt werden - Renovierung, Bau, usw. - sowie deren voraussichtlicher Zeitplan. 7. Die erforderliche Summe der Investitionen. 8. Die geplante Finanzierungsstruktur.
Absicherung der Angebote
Was geschieht, wenn Bulkestate zahlungsunfähig wird?
Die Zahlungsfähigkeit von Bulkestate beeinflusst nicht das Risiko des Anlageverlusts, da die Forderungen samt der Hypothek an die Anleger verkauft werden. Falls jemand versucht, unsere Tätigkeit einzustellen, wird die Kreditdienstleistung automatisch an eine Anwaltskanzlei übergeben, die die Kredite und die Abtretung der Verträge gemäß den Vertragsbestimmungen verwaltet.
Wie wird die Sicherheit der Geldmittel der Kunden gewährleistet?
Im Allgemeinen wird die Sicherheit durch Kundenverträge gewährleistet, die sicherstellen, dass das Geld der Kunden nicht das Kapital des Unternehmens bildet und im Falle eines Insolvenzverfahrens unabhängig vom Eigentum des Unternehmens verwaltet wird.
Falls der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, den Kredit zurückzuzahlen, und Bulkestate die Hypothek verkauft, werden die Anleger deren Zinsen für die Anlage erhalten?
Die Kredite sind so strukturiert, dass die Hypothek sowohl die Kreditsumme als auch die Zinsen garantiert. Jedoch besteht das Risiko, dass, falls der Verkauf der Hypothek länger dauert, der Effektivertrag niedriger sein wird als geplant.
Was passiert, wenn der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen in Verzug kommt?
Falls der Kreditnehmer seine Zahlungen um 15 Tage verzögert, sind wir berechtigt, den Kreditvertrag zu kündigen und die Rückzahlung der gesamten Kreditsumme anzufordern. Tatsächlich werden wir die Umstände auswerten, die zu der Verspätung geführt haben, und eine Entscheidung zu den bestmöglichen Bedingungen für die Anleger treffen.
Kann der Entwickler die Investitionsdauer verlängern?
Wir legen die Kreditbestimmungen so fest, damit die Notwendigkeit einer Verlängerung der Investitionsdauer vermieden werden kann. Entsteht dennoch das Bedürfnis nach einer Verlängerung, zum Beispiel aufgrund längerer Verkaufsdauer der Immobilie als zuvor geplant, wird jeder Fall einzeln ausgewertet und eine Entscheidung zu den bestmöglichen Bedingungen für die Anleger getroffen.
Was passiert, wenn der Entwickler den Kredit vor Ablauf der Zahlungsfrist zurückzahlt?
Falls der Entwickler den Kredit vor Ablauf der Zahlungsfrist zurückzahlt, wird das gesamte Geld inklusive der erhaltenen Zinsen an die Anleger zurückgezahlt. Die minimale Zahlungsfrist der Kredite, für die der Kreditnehmer Zinsen zahlt, beträgt drei Monate, unabhängig davon, wie lange der Kredit tatsächlich genutzt wurde.
Sind die elektronischen Verträge rechtlich durchsetzbar?
Die elektronischen Verträge sind rechtlich durchsetzbar und treten in Kraft, sobald wir von der Bank die Bestätigung über die Veranlagung der Beiträge erhalten haben.
Bulkestate ist Mitglied der lettischen Start-up-Szene startin.lv und des Lettischen Verbands alternativer Finanzdienstleistungen.