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Bulkestate
Was ist Bulkestate?
Bulkestate OU ist eine Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Schwerpunkt auf der Finanzierung von Neubau- oder Sanierungsprojekten sowie der Gestaltung von Gruppenkaufgeschäften zum Erwerb kleinerer Immobilien (z.B. einer Wohnung) zu Großhandelspreisen (Verkaufspreis eines ganzen Gebäudes).
Welche Gesetze regeln den Betrieb und die Abläufe bei Bulkestate?
Der Geschäftsbetrieb wird durch das allgemeine Handelsrecht Estlands und der Europäischen Union geregelt. Um als Finanzinstitut arbeiten zu können, hat Bulkestate eine Lizenz für Finanzinstitute in Estland erhalten.
Wann wurde Bulkestate gegründet?
Bulkestate ist 2016 gegründet worden und wird auch seitdem betrieben.
Was unterscheidet Bulkestate von anderen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen?
Unser Hauptunterschied ist eine Kombination aus Kredit- und Gruppenkauf. Dies bietet eine effiziente Lösung, wenn erste Kreditvereinbarungen scheitern und wir möglicherweise die Immobilie zwangsversteigern und die Hypothek verkaufen müssen. Auf diese Weise erhöht sich die Sicherheit unseres Investitionsvorhabens und bietet mehr Garantien für unsere Investoren. Ein wesentlicher Teil unseres Teams sind Experten auf dem Gebiet der Immobilienentwicklung und der Organisation des Verkaufsprozesses, was ein weiteres wichtiges Unterscheidungsmerkmal ist, da wir praktische Erfahrungen mit dem Due Diligence- und Genehmigungsprozess haben. Darüber hinaus verfügen wir über die notwendigen Kapazitäten, um das Management von Projekten zu übernehmen, die nicht wie geplant ablaufen und das versprochene Ergebnis liefern.
Mein Konto
Wie kann ich Geld auf mein Bulkestate-Konto einzahlen?
Um Geld auf Ihr Konto einzuzahlen, wählen Sie die Option "Geld einzahlen", legen den Einzahlungsbetrag fest und nehmen eine Überweisung von Ihrem Bankkonto vor (mindestens EUR 50).
Wie lange dauert es, bis eine Überweisung auf mein Bulkestate-Konto erfolgt?
Die Banküberweisung dauert in der Regel 3 bis 5 Werktage, nachdem eine Einzahlung getätigt wurde. Bulkestate stellt Ihr Geld auf Ihrem Konto zur Verfügung, sobald die Zahlung eingegangen ist.
Was macht Bulkestate mit dem Geld auf meinem Konto?
Alle auf Ihr Bulkestate-Konto überwiesenen Beträge werden auf einem separaten Bankkonto verwahrt. Eingezahltes Geld auf dem Bulkestate-Konto kann jederzeit auf Ihr Bankkonto abgehoben werden. Die Abhebung von Geldern kann bis zu 3 Werktage nach der Anfrage dauern.
Wie kann ich Geld von meinem Bulkestate-Konto abheben?
Sie können Ihr Geld jederzeit abheben. Um Geld von Ihrem Bulkestate-Konto abzuheben, wählen Sie die Option "Geld abheben" und legen Sie den Betrag fest, den Sie auf Ihr Bankkonto überweisen möchten. Sobald Sie die Auszahlungsschritte abgeschlossen haben, erhalten wir Ihre Anfrage, die innerhalb von 2 Werktagen bearbeitet wird. Bitte beachten Sie, dass es bis zu 3 Werktage dauern kann, bis die Überweisung auf Ihrem Konto eintrifft.
Wie kann ich Hilfe beim Einzahlen oder Abheben von Geldern erhalten?
Der Bulkestate-Support ist werktags von 9:30 bis 18:00 Uhr EET verfügbar. Rufen Sie uns an unter +371 24202024 oder senden Sie eine E-Mail an info@bulkestate.com.
Wo finde ich meine bestehenden Investitionen?
Sie können Ihre Investitionen in Ihrem Bulkestate-Konto im Auge behalten. Ihr Konto zeigt alle ausstehenden Investitionen im Bereich "Meine Investitionen" an.
Wie kann ich meinen gesamten Transaktionsverlauf einsehen?
Um vergangene Transaktionen zu sehen, besuchen Sie den Abschnitt "Transaktionen" in Ihrem Benutzerkonto.
Wo kann ich die Spracheinstellungen vornehmen?
Sie können Ihre Spracheinstellung festlegen, bevor Sie sich in Ihr Bulkestate-Konto in der oberen rechten Ecke der Webseite einloggen.
Investitionen
Wer kann investieren?
Jedes Unternehmen oder jede Person über 18 Jahren kann in jede der aktiven Investitionsmöglichkeiten auf der Bulkestate-Plattform investieren.
Wie hoch ist die Mindestanlagesumme?
Die Mindestanlage beträgt 50 EUR.
Wie hoch ist die maximale Investitionssumme?
Die Investitionssumme ist nicht beschränkt, darf aber den Darlehensbetrag nicht überschreiten.
Ist es möglich, mehr als einmal in ein bestimmtes Anlageobjekt zu investieren?
Investitionen können mehrmals getätigt werden, bis die Investoren das Ziel der Finanzierung für das jeweilige Investitionsobjekt erreicht haben.
Gibt es Gebühren für Investoren?
Für den Beitritt zu Bulkestate und den Zugang zu den Anlagemöglichkeiten fallen keine Anlegergebühren an. Wir erheben keine zusätzlichen Gebühren für Investitionszahlungen, bitte beachten Sie jedoch die Steuervorschriften Ihres Landes und die Preisliste Ihrer Bank für eventuelle Überweisungsgebühren oder Steuern.
Ist es möglich, das Geld vor Ablauf der Anlageperiode abzuheben?
Wir bieten keine Möglichkeit, investiertes Geld vor dem geplanten Rückzahlungstermin abzuheben.
Wie erhalte ich Gewinne aus meinen bestehenden Investitionen?
Sie erhalten den Gewinn und den Kapitalanlagebetrag auf Ihr Bulkestate-Konto innerhalb von 15 Werktagen nach dem Rückzahlungsdatum des jeweiligen Investitionsobjekts. Sobald das Geld auf Ihrem Konto eingegangen ist, können Sie es auf Ihr Bankkonto überweisen oder in eine andere Anlagemöglichkeit investieren.
Auto Invest
Was ist Auto Invest?
Auto Invest ist ein Investment-Werkzeug, das verfügbare Mittel im Namen der Anleger auf der Grundlage der von ihnen gewählten Kriterien automatisch anlegt. Sobald Investoren ihre Investitionskriterien festgelegt haben, erteilt Auto Invest automatisch Investitionsaufträge für passende Einstellungen. Investoren können Auto Invest jederzeit überprüfen, anpassen oder anhalten.
Wie beginne ich mit Auto Invest?
Sie müssen Ihre Investitionskriterien angeben und speichern, um mit Auto Invest beginnen zu können. Auto Invest wird NICHT investieren, wenn sich kein Geld auf Ihrem Bulkestate-Konto befindet.
Gibt es eine Mindesteinlage für Auto Invest?
Sie müssen mindestens EUR 50 auf Ihr Bulkestate-Konto einzahlen, um das Auto Invest-Tool nutzen zu können.
Kann ich trotzdem manuell bestellen, wenn ich Auto Invest verwende?
Als Auto-Invest-Nutzer können Sie jederzeit auch selbst manuelle Investitionsaufträge erteilen.
Kann ich Auto Invest anhalten oder abbrechen?
Sie können wählen, ob Sie Auto Invest in Ihren Kontoeinstellungen anhalten oder stoppen möchten. Es hebt keine bereits getätigten oder anstehenden Investitionen auf. Sobald Sie Auto Invest beenden, wird es nicht mehr in Ihrem Namen investieren.
Wie aktualisiere ich meine Auto Invest Einstellungen?
Sie können Ihre Auto Invest Einstellungen jederzeit an Ihre Anlageziele anpassen. Um die gespeicherten Einstellungen zu aktualisieren, gehen Sie wie folgt vor: 1. Melden Sie sich bei Ihrem Konto an. 2. Klicken Sie auf Profil > Auto Invest. 3. Wählen Sie die gespeicherten Einstellungen, die Sie ändern möchten. 4. Klicken Sie auf Speichern
Kann ich über Auto Invest erteilte Aufträge stornieren?
Nein, Sie können eine Investition nicht stornieren oder zurückziehen, wenn Auto Invest sie bereits platziert hat.
Welche Kosten/Gebühren sind mit der Nutzung von Auto Invest verbunden?
Es fallen keine zusätzlichen Kosten für die Nutzung von Auto Invest an.
Darlehen
Was sind die wichtigsten Kriterien für die Auswahl der Kreditnehmer?
Bulkestate hat klare und strenge Richtlinien bei der Auswahl von Investitionsprojekten für die Investoren. Die wichtigste Voraussetzung ist die Klarheit der geplanten Rückzahlung des Darlehens, die von der Marktnachfrage nach bestimmten Immobilien, der Qualität des Projekts und der Qualität des Projektentwicklungsteams abhängen kann. Wir prüfen sorgfältig die Nachfrage nach der jeweiligen Immobilie. So wird vor allem die Veräußerbarkeit von Immobilien sowie die Sicherheit von Ausstiegs-Optionen nach Abschluss des Projektes beurteilt. Auch die allgemeine Politik ist, Darlehen zu finanzieren, in denen der LTV 70 % oder weniger ist.
Welche Vereinbarung regelt die Konditionen zwischen Bulkestate und dem Kreditnehmer?
Ein Kreditvertrag wird vom Kreditnehmer und Bulkestate unterzeichnet.
Wie kann ich das Darlehen beantragen?
Um ein Darlehen zu beantragen, kontaktieren Sie uns bitte unter info@bulkestate.com oder rufen Sie uns an unter +371 24 20 20 20 24.
Was ist erforderlich, um ein Darlehen zu beantragen?
Um ein Gespräch über ein mögliches Darlehen zu beginnen, benötigen wir die folgenden Informationen: Gewünschter Kreditbetrag und Informationen über Immobilien - Bewertung, Lage und Fotos sowie eine Beschreibung des Projekts. Wie wird das Geld verwendet und wie wird es zurückgezahlt. Einleitung und Kontaktdaten des Kreditnehmers. Alle Dokumente können an info@bulkestate.com gesendet werden. Wir werden Sie nach Prüfung der Informationen kontaktieren.
Wie viel kostet die Kreditnehmer das Darlehen?
Die durchschnittliche Provision für den Kreditnehmer beträgt ca. 2-3 % des über die Bulkestate-Plattform aufgenommenen Kreditbetrages.
Können Einzelpersonen Kredite von Bulkestate erhalten?
Wir können nur Kredite an Unternehmen vergeben, aufgrund aufsichtsrechtlicher Restriktionen sowie unserer Projektfinanzierungspolitik.
Gruppenkaufgeschäfte
Was sind Gruppenkaufgeschäfte?
Sie können Ihre Investitionen in Ihrem Bulkestate-Benutzerkonto im Auge behalten. Ihr Konto zeigt ein Gruppenkaufgeschäft oder Sammelgeschäft an, wenn ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses alle Wohnungen (ganzes Gebäude) auf einmal verkaufen möchte. Wir veröffentlichen das Angebot auf unserer Plattform und geben Ihnen die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen im Gebäude zu erwerben. Das Geschäft ist erfolgreich, wenn alle Wohnungen gekauft werden, was bedeutet, dass es für jede Wohnung im Gebäude einen potentiellen Käufer gibt und ein Großhandel stattfinden kann.
Kann ich in einen Gruppenkauf investieren?
Beim Gruppenkauf erwerben Sie eine ganze Wohnung und erhalten den vollen rechtlichen Eigentumstitel, können aber nicht in eine der Wohnungen investieren.
Ist es möglich, die Wohnung vor dem Kauf zu besichtigen?
Der potentielle Käufer kann einen Besuch der Wohnung vereinbaren, bevor er die Reservierungsgebühr bezahlt.
Was ist erforderlich, um ein Gruppenkaufangebot zu beantragen?
Um ein Gespräch über einen möglichen Gruppenkauf zu beginnen, benötigen wir folgende Informationen: Beschreibung der Immobilie (Lage, Flächen, Anzahl der Wohnungen, technischer Zustand des Gebäudes); Zielpreis für das Gebäude; aktuelle Bewertung des Gebäudes. Bitte senden Sie alle Unterlagen und Informationen an info@bulkestate.com. Wir werden uns danach mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wie kann ich meine Immobilie für einen Gruppenkauf vorschlagen?
Um eine Diskussion über den möglichen Verkauf Ihrer Immobilie einzuleiten, kontaktieren Sie uns bitte unter info@bulkestate.com oder rufen Sie uns an unter +371 24 20 20 20 24.
Sicherheit der Geschäfte
Was sind die Garantien für Investitionen?
Alle Investitionsprojekte werden sorgfältig ausgewählt, bevor sie unseren Investoren angeboten werden. Jedes Bulkestate-Geschäft durchläuft einen rigorosen und konsistenten Bewertungsprozess durch das Investitions-Komitee, dem sehr erfahrene Immobilien-, Investment- und Finanzexperten angehören. Jedes Darlehen ist mit einer Immobilienhypothek besichert. Darlehen werden nur für Projekte gewährt, deren künftiger Wert einen sicheren Ausstiegsweg für Investoren darstellt, falls der Darlehensnehmer den Zeitplan nicht einhalten kann. Bulkestate hält alle Hypotheken und vollstreckt sie, falls Kredite ausgefallen sind.
Was passiert, falls Bulkestate Konkurs anmeldet? Wer übernimmt alle Verbindlichkeiten? Wie sind die Anleger betroffen?
Das Risiko des Verlusts von Anlagen wird durch die Liquidität von Bulkestate nicht beeinträchtigt, da die Anleger bei einer Anlage Forderungsrechte und die damit verbundene Sicherheit erwerben. Im Falle eines Konkurses verwaltet der Liquidator, getrennt von den Vermögenswerten und Gläubigern der Gesellschaft, das gesamte Anlegervermögen. Die Gelder der Anleger sind auf einem separaten Treuhandkonto neben dem operativen Bankkonto von Bulkestate sicher. Wenn also ein bestimmtes Crowdfunding-Projekt nicht erfolgreich ist und die Investoren nicht die notwendigen Mittel aufbringen, entstehen den Investoren keine Verluste und sie erhalten alle Investitionen auf ihr Konto zurück.
Wie wird die Sicherheit der Kundengelder gewährleistet?
Wir gewährleisten die Sicherheit, indem wir mit dem Investor einen Zessionsvertrag unterzeichnen, der garantiert, dass die Investorenmittel kein Kapital unserer Gesellschaft darstellen und getrennt vom Vermögen der Gesellschaft verwaltet werden.
Was passiert, wenn der Kreditnehmer die Zahlung verzögert?
Sollte sich die Zahlung um bis zu 15 Tage verzögern, würden wir den Kreditnehmer im Namen unserer Investoren kontaktieren, um den Grund für die Verzögerung herauszufinden. Bulkestate hat das Recht, den Darlehensvertrag zu kündigen und die sofortige Rückzahlung des gesamten Darlehens bei vorsätzlicher Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen zu verlangen. Dennoch würden wir die Umstände, die zu der Verzögerung geführt haben, bewerten und mit Unterstützung des Rechtsbüros "Fort" die bestmögliche Lösung für die Investoren finden.
Wenn der Kreditnehmer das Darlehen nicht zurückzahlen kann und Bulkestate die Hypothek verkauft, erhalten die Anleger dann ihre Zinszahlung?
Unsere Kreditstruktur garantiert, dass die Hypothek sowohl den Kreditbetrag als auch die Zinsen sichert. Es besteht jedoch das Risiko, dass, wenn der Verkauf des Objekts eine längere Zeit in Anspruch nimmt, die endgültige prozentuale Rendite unter der geplanten liegt.
Was passiert, falls der Bauträger das Darlehen vorzeitig zurückzahlt?
Falls der Kreditnehmer das Darlehen vorzeitig zurückzahlt, verteilt Bulkestate alle Investitionen zusammen mit den aufgelaufenen Zinszahlungen auf die Konten der Investoren zurück. Unabhängig von der tatsächlichen Nutzungsdauer des Darlehens sind drei Monate eine Mindestlaufzeit, für die der Anleger die Zinszahlung erhält.
Bulkestate ist Mitglied des Lettischen Verbands für alternative Finanzdienstleistungen und des Europäischen Crowdfunding-Netzwerks.