Es ist schon ein überwältigendes Gefühl, wenn wir darüber nachdenken, dass wir am 12. Dezember vor genau fünf Jahren mit Bulkestate gestartet haben. In manchen Punkten fühlt es sich so an, als sei es gestern gewesen, doch in anderen, als hätten wir uns Leben lang nichts anderes getan. Wir sind als Unternehmen stolz darauf, was wir in den letzten fünf Jahren erreicht haben und wir sind all unseren Mandanten, Partnern und Freunden dankbar, dass sie uns auf dieser Reise begleitet haben.

Wir haben das Unternehmen mit der Mission begonnen, den Immobilieninvestmentmarkt zu demokratisieren und einige der besten Deals in Europa unseren Investoren zur Verfügung zu stellen. Dank eurer Hilfe konnten wir genau das tun – 134 Projekte mit einem Volumen von über 22,7 Mio. EUR finanzieren.

Lasst uns auf die bisherige Reise zurückschauen.

Unsere ersten Schritte 

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Das Unternehmen wurde Ende 2016 gegründet und startete mit unserem ersten Projekt „Ernestīnes Straße“. Das 60k EUR wurde erfolgreich finanziert und wir waren offiziell gestartet.

Mitte 2017 erwarben wir unsere estnische Lizenz und kurz darauf erreichten wir bereits den 1.000 Investoren Meilenstein auf der Plattform. Dies war schon sehr früh eine Bestätigung für uns, dass wir ein gutes Konzept haben und es gab uns die Sicherheit, um jeden Tag an unseren Zielen zu arbeiten und zu wachsen. 

Über das weitere Jahr hinweg, finanzierten wir acht Immobilienprojekte, von denen das größte ein Volumen von 200k EUR besaß. 

Der Anfang der Gruppenkauf Deals

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Im zweiten Jahr expandierten wir unseren Betrieb und im Jahr 2018 erreichten wir bereits einen weiteren Meilenstein, indem wir die erste Million EUR mit 23 verschiedenen Projekten finanziert hatten. Wir wuchsen schnell und arbeiteten stetig an der Optimierung unserer Plattform, um so das Leben unserer Investoren zu erleichtern. Die Optimierungen beinhalteten virtuelle Accounts und ein Auto-Invest Feature, so dass unsere regulären Investoren dieses aktivieren konnten und sich keinerlei Gedanken um den Rest machen mussten, denn wir kümmerten uns darum, dass sie immer in die besten Deals investiert waren.

Das Jahr war ebenso speziell, denn wir veröffentlichten unser ersten Gruppenkaufobjekt „Nometņu Straße“. Die initiale Auktion des Objekts wurde durch die Universität von Lettland durchgeführt und Bulkestate war gut vorbereitet. Mit der Kombination aus Crowdfunding und dem Gruppenkauf, erzielten wir ein Pilotprojekt für Bulkestate, mit dem eine zusätzliche Sicherheit geboten werden konnte. Der Deal wurde auf knapp 790k EUR geschätzt und brachte einen wichtigen Wendepunkt für das ganze Unternehmen. Wir waren auf ein großartiges Geschäftsmodell gestoßen und wir waren entschlossen, unseren Betrieb weiter auf dieser soliden Basis aufzubauen. 

Weiter mit über 10.000.000 EUR

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2019 war ein weiteres starkes Jahr für Bulkestate, denn wir erzielten das 10.000. Investment mit 3.000 Plattformnutzern. Es war sehr befriedigend anzusehen, wie sich die Dinge entwickelten und welchen Nutzen wir unseren Investoren bieten konnten. Unser Portfolio schlug andere Investmentmöglichkeiten und wurde zu einem bedeutenden Teil eines jeden Investmentportfolios weltweit.

Lasst uns an dieser Stelle noch einmal die Anerkennung an unsere Investoren aussprechen, welche für uns loyale Partner waren und die an so vielen profitablen Investmentmöglichkeiten involviert waren. Während es nie unser Ziel war, möglichst viele Investoren auf der Plattform zu haben, wurden wir immer wieder darin bestätigt, dass die Investoren, die die letzten Jahre mit uns zusammen verbracht haben, der wahre Wert von Bulkestate sind. Wir sind dankbar für jeden Weiteren, der unserer Plattform beitritt und an den Deals partizipiert. 

Im dritten Jahr absolvierten wir sogar die Mammutaufgabe, einer der Platinum Gastgeber der P2P Konferenz zu sein, welche die Riesen der P2P-Lending und -Crowdfunding Branche zusammenbrachte, um so über die Zukunft dieser Wertanlage zu diskutieren und das spannende Potential zu offenbaren. Wir fanden, dass dies eine großartige Chance war, über das zu reflektieren, was wir bereits erreicht hatten und in welche Richtung sich die Industrie entwickeln könnte. Die Konferenz war wahrlich eine exzellente Möglichkeit, eine der spannendsten Veranstaltungen der Branche zu veranstalten, als auch eine Chance, endlich so viele unserer Investoren im echten Leben zu treffen, das Feedback zu erhalten, welches wir für unser Wachstum brauchten, und viele spannende Konservationen zu führen.

Um 2019 zusammenzufassen: Wir finanzierten 36 Objekte mit einem Volumen von über 8,5 Mio. EUR. Das größte Objekt des Jahres war Marijas Straße, ein Deal mit einem Wert von über 1,75 Mio. EUR. 

Die unerwarteten Änderungen

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2020 war ein Jahr, welches keiner erwarten konnte. Nach drei Jahren des soliden Anstiegs in Projekten, Finanzierungsvolumen und einem stetigen Wachstum allgemein, brachte das vierte Jahr Änderungen, die keiner vorhersehen konnte. Die COVID-19 Pandemie brach über die Welt ein und wir waren alle darüber besorgt, was sie mit unseren Leben und Geschäften anstellen würde. Glücklicherweise konnte Bulkestate sich gut durch die Lage navigieren und trotz der schwierigen Umstände weiter investieren. 

Die Anzahl der Projekte stieg weiter und mit 40 Objekten in dem Jahr, erreichten wir den Meilenstein des 100. Projekts. Wir verbrachten ebenso viel Zeit mit der Optimierung unserer Plattform und integrierten eine Zweifaktorauthentifizierung sowie den Onfido Verifizierungsprozess. Diese Features machten unsere Dienstleistung noch einmal sicherer und intuitiver, so dass wir gut für die Zukunft gerüstet waren.

Entwickeln und verbessern

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Dieses Jahr war ebenso eine Achterbahnfahrt, da die globale Situation noch immer eine Herausforderung nach der nächsten offenbarte. Dennoch entwickelten sich die Dinge weiter! Bisher finanzierten wir 26 Projekte mit einem Volumen von über 5,1 Mio. EUR. Damit erreichten wir einen weiteren Meilenstein mit über 20 Mio. EUR Investmentvolumen. Eine Summe, wenn wir die letzten beiden Jahre betrachten, für uns heute unglaublich erscheint. 

Das weitere spannende Projekt, welches wir in diesem Jahr veröffentlichten, war uns erstes High-Ticket Objekt, Ranka Dambis. Ein Objekt mit einem Wert von 1,6 Mio. EUR, welches viele weitere Möglichkeiten zum Wachsen brachte.

Während wir uns immer weiter in Richtung unseres 5. Geburtstags bewegten, veröffentlichten wir unsere Cashback-Kampagne, welche auf große Freude stieß und wir fuhren mit der Entwicklung unserer Plattform fort, deren Updates Ende des Jahres zur Verfügung stehen werden. Wir waren froh, dass wir unsere Investoren in der Entwicklung einbeziehen konnten und danken für den wichtigen Input.

Es gibt noch ein paar Dinge, die wir für den Abschluss dieses Jahres erreichen müssen, doch wir sind froh darüber, was wir in solch schwierigen Zeiten erreichen konnten und sind gespannt auf die Zukunft,

5 Jahre in Zahlen

Es ist ebenfalls interessant, sich das Vergangene in Zahlen zu betrachten. Folgend eine Zusammenfassung unserer Schlüsselstatistiken:

1. Investitionsbetrag seit Beginn: 22.707.835 EUR
2. Gesamtanzahl der finanzierten Projekte: 134
3. Gewichtete durchschnittliche jährliche Rendite: 14,33 %
4. Anzahl aktiver Investoren: 8.373
5. Abgeschriebenes Kapital: 0 EUR
6. Zurückgezahlte Objekte: 86
7. Objekte in Verzug (historisch): 6 %
    * Rückgewonnen: 4 %
    * In Rückgewinnung: 2 %
8. Objekte in Verzug: 13 %

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Und wir sollten einen essenziellen Teil von Bulkestate nicht vergessen. Wir sind nicht nur eine Immobilien Crowdfunding Plattform, sondern auch eine Gruppenkauf Plattform. Ein innovatives Produkt, welches eine einzigartige Lösung für Eigentümer darstellt, welche ihre Objekte veräußern wollen und eine außergewöhnlich lukrative Möglichkeit für die, die Immobilien erwerben wollen.

1. Gesamtvolumen Gruppenkaufobjekte: 14.992.883 EUR
2. Anzahl Gruppenkaufobjekte: 4
3. Gesamtfläche verkauft über Gruppenkaufobjekte: 15.350,80 m²
4. Anzahl Käufer in Gruppenkauf-Deals: 83
5. Verkaufte Wohneinheiten: 95

Was bringt die Zukunft?

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Die Zukunft strahlt hell für Bulkestate and wir befassen uns weiter mit unserer Mission und unserer Berufung.

Wir sind beflügelt von unserem bisherigen Erfolg und freuen uns auf die Zukunft und darauf, unseren Investoren, die uns immer vertraut haben, weitere spannende Immobilien Crowdfunding Objekte zur Verfügung zu stellen.

Wir möchten einen Moment nehmen und allen danken, die uns in den letzten fünf Jahren begleitet haben. An alle Geschäftspartner, Zulieferer, Berater und Mitarbeiter: Eure Hingabe, Professionalität und Energie werden sehr wertgeschätzt. Wir freuen uns auf viele weitere Jahre, während wir Bulkestate auf das nächste Level heben.

Und an unsere Investoren: Ohne euch wären wir nicht hier. Vielen Dank für eure Teilnahme, den Input und die anhaltende Unterstützung. Jeder einzelne hat das hier möglich gemacht. Wir hoffen, dass ihr uns auch weiterhin auf dieser Reise begleiten werdet, die wir vor fünf Jahren begonnen haben.

Behaltet den Raum im Auge! Es wird noch viel passieren.

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Bulkestate ist Mitglied der Deutsch-Baltischen Handelskammer und des Europäischen Crowdfunding-Netzwerks
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