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Investitionsprojekte im Überblick

Während die Welt sich von den jüngsten Turbulenzen auf den Finanzmärkten erholt, arbeiten wir weiter daran, die Transparenz der Plattform zu erhöhen und gleichzeitig mehrere Projekte im Bereich Schwarmfinanzierung und Gruppenkauf im gesamten Baltikum zu beschaffen und vorzubereiten. 

In den letzten Jahren haben wir mehrere Investitionsprojekte durchgeführt und Darlehen in Höhe von über 14 Mio. Euro mit einer durchschnittlichen Beleihungsquote von 55,15 % vergeben. Mit einer durchschnittlichen gewichteten Rendite von 14,75 % haben rund 6.000 Investoren aus 130 Ländern ihr Vertrauen in Wohnimmobilien, Grundstücke und gewerbliche Projekte aufgebaut, die von Bulkestate verwaltet werden. 

In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen einen Überblick über unsere Projekte zur Finanzierung von Immobilienentwicklungen. Für den ersten Überblick haben wir drei der größten und meistdiskutierten Entwicklungsprojekte auf der Bulkestate-Plattform ausgewählt.

Darüber hinaus wird von nun an ein monatlicher Bericht zu allen ausstehenden Projekten mit einer Beschreibung der aktuellen Situation an den Entwicklungsstandorten und der Gesamtsituation jedes einzelnen Darlehens veröffentlicht. Die Aktualisierungen ab dem 14. Juli werden im Investorenprofil angezeigt und zusammen mit monatlichen Blogbeiträgen und Newslettern verfügbar sein.

Vīlipa-Straße

Vīlipa-Straße 

Im Frühjahr 2019 wurde ein Crowdfunding-Projekt mit dem Ziel gestartet, ein Objekt in der Vīlipa-Straße zu kaufen und dessen Renovierung zu finanzieren. Die Finanzierung wurde in 4 Runden in Höhe von 890.000 Euro eingeworben. Die letzte Finanzierungsrunde fand im März 2020 statt.

Die Immobilie in der Vīlipa-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des angesagten Kalnciems-Viertels, in dem viele schöne Gebäude aus dem 19. Jahrhundert vorhanden sind. Der Kauf umfasste ein Grundstück und zwei Gebäude – ein Holz- und ein gemauertes Gebäude mit Wohnungen und Geschäftsräumen. Das Holzgebäude besteht aus acht Wohnungen, während das vierstöckige gemauerte Gebäude 18 Wohnungen und drei Geschäftsräume beherbergt. 

Wie wir erwartet haben, ist das Projekt bis heute gut vorangekommen. Die Renovierung begann im Sommer 2019 und hat bereits zur vollständigen Erneuerung der Fassaden beider Gebäude geführt. Während der Renovierungsphase der Gebäude wurden die Eingangstüren und Fenster ersetzt sowie handgefertigte Fensterläden bei einem qualifizierten örtlichen Zimmereiunternehmen bestellt. 

Im gemauerten Gebäude werden nun die Dachböden abgedichtet und isoliert sowie die Treppenhäuser saniert. In der Zwischenzeit hat das Holzgebäude durch einen neuen Stromanschluss und eine Gasheizung eine große Umgestaltung erfahren. Es wurden einige Bauarbeiten durchgeführt, um den Keller zu verstärken und die Außenwände und den Boden einer der Wohnungen zu isolieren. 

Neben den Renovierungsarbeiten am Gebäude wurde auch die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen durchgeführt. Gegenwärtig setzen die Arbeiter die Erschließung der Umgebung fort, um das Aussehen und die Funktionalität der Immobilie zu verbessern. 

Nach dem derzeitigen Stand sind die Gebäude für ihre Nutzungen bereit und die Wohnungen stehen zum Verkauf. Der Abschluss der Verkäufe ist zwischen November 2020 und März 2021 geplant.

Blaumaņa-Straße 9

Blaumaņa-Straße 9 

Das Investitionsobjekt in der Blaumaņa-Straße 9 ist bekannt für seinen historischen Wert und seine Lage in einem ruhigen und äußerst prestigeträchtigen Viertel. Das massive Anwesen umfasst zwei große Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 9.444,2 m² und ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.649 m².

Wir beteiligten uns am Gruppenkauf der Wohnungen in der Blaumaņa-Straße 9 und stellten im Gegenzug ein Darlehen an den Immobilien-Eigentümer aus, um die finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Bank und Dritten zu refinanzieren. Der Gruppenkauf ist ein relativ neues, aber sehr erfolgreiches Konzept in der Immobilienbranche. In diesem Fall haben wir Käufer gefunden und 37 Wohnungen in sehr kurzer Zeit für 4.612.761 EUR veräußert.

Gegenwärtig arbeiten wir an den Dokumenten zur Aufteilung des Eigentums zwischen den Käufern, während die Renovierungsarbeiten im Juli 2020 beginnen sollen. In den Wohngebäuden werden die Heizungs-, Wasser- und Abwasseranschlüsse repariert, während die Wohnungen an sich in ihrem ursprünglichen Zustand verbleiben. Zusätzlich wird der Innenhof in einen modernen Außenbereich umgebaut.

Gemäß den Planungen sollen die Renovierungsarbeiten bis Ende 2020 abgeschlossen sein und die Rückzahlung an die Investoren erfolgen. 

Miera-Straße 5

Miera-Straße 5

Das Jugendstilgebäude in der Miera-Straße 5 befindet sich in einem kreativen Viertel, das sich ständig weiterentwickelt und wächst. Das Potenzial des Viertels ist enorm, da in der Nähe Entwicklungsprojekte wie die Renovierung des Dailes-Theaters und der Bauernmarkt von Vidzemes anstehen.

Für dieses Projekt wurden auf der Plattform 44.000 € aufgebracht, um zusätzliche Mittel für den Kauf einer Wohnung und die Entwicklung des Bauprojekts bereitzustellen. Zurzeit sind die Renovierungsarbeiten an dem Gebäude fast abgeschlossen, einschließlich der Erneuerung der Gebäudefassade sowohl von der Straßen- als auch von der Hofseite. Darüber hinaus werden die Stromleitungen und die Kommunikationstechnik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen instandgesetzt. 

Die Erneuerung des Aufzugs wird das obere Dachgeschoss um einen neuen Anbau erweitern und das Gebäude für jedermann zugänglicher machen. Neben dem Aufzug werden zwei Treppenhäuser so restauriert, dass der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. 

Behalten Sie diese Immobilie im Auge, denn sie verfügt über ein einzigartiges Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 387 m² und Deckenhöhen von bis zu 7 Metern, die sich leicht in Industrie-Lofts verwandeln lassen. Die oberste Etage wird in fünf Wohnungen unterteilt, von denen einige Zugang zu einer Dachterrasse haben werden, die einen spektakulären Blick auf die Stadt bietet.

Im Zuge der Renovierung wird nicht nur das Obergeschoss instandgesetzt, sondern auch die Umgebung, indem Grünflächen und ein neuer Spielplatz im Innenhof geschaffen werden. 

Was ist im nächsten Monat zu erwarten?

Wie bereits erwähnt, werden solche Berichte regelmäßig monatlich erscheinen, da unser Team alle Leser über unsere ambitionierten Projekte informieren möchte. Wir werden nicht nur über die Durchführung der Entwicklungsprojekte sprechen, sondern auch über andere finanzierte Investitionsmöglichkeiten. 

Unser Ziel ist es, unseren Investoren einen knappen und verständlichen Überblick zu geben, in dem die wichtigen Details jeder bereits finanzierten Investitionsmöglichkeit beschrieben werden.

Das war's also für dieses Mal! Warten Sie also auf unseren nächsten Bericht. Falls Sie noch mehr über unsere Aktivitäten und Vorhaben wissen möchten, abonnieren Sie unseren Newsletter und lesen Sie den Blog.

Bemerkungen (3)

Juris 17:04 19/06/2020

Thank you for info!

Krišjānis 20:51 19/06/2020

Love the platform, and with blog it is only getting better! Looking forward to next group buying possibilities! :)

Ivans 22:33 14/02/2021

Безусловно, информация о процессе строительства, реновации и сданных объектов в эксплуатацию очень важна и интересна. Для инвестора еще более важна информация о погашении кредитования заемщиком по законченным объектам. Так как между окончанием работ и продажей, например квартир, может пройти несколько месяцев а то и лет. На платформе так же нет информации о кредиторах неспособных выполнить свои обязательства и действий Bulkestate по взысканию кредитов.

Bulkestate ist Mitglied der Deutsch-Baltischen Handelskammer und des Europäischen Crowdfunding-Netzwerks